Létezik olyan megoldás, hogy egy társasházi lakás tulajdonos kevesebb közös költséget fizet akkor ha nem lakik ott? És albérlő sincs.

Társasházban lakom és házközponti fűtés van.

A társasházakban, ha lakod a lakást, ha nem, ugyanúgy kell fizetned azokat a tételeket, amikről nem egyéni órád van.

Amikről egyéni órád van, az általában a villany és a gáz, illetve, ha van saját vízórád, akkor az is.

A fűtésátalányt mindenképpen kell fizetned ha távfűtésed, vagy házközponti fűtés van, mert az alatta, feletted, fölötted, melletted lakóknak rajtad keresztül megy a fűtés, tehát mindenképpen fűtve van a lakásod, még ha üresen áll is.

A közös költség (lift, közvilágítás, szemétszállítás, karbantartás, felújítási alap, takarítás, esetleg kertész, stb.) minden tulajdonosra nézve kötelező, ebben szerepel a vízdíj is sok helyen, ha nincs egyéni órád, ennek összegét nem befolyásolja, ha üres a lakásod.

Ezért, ha lett valahonnan egy ilyen lakásod és nem akarod lakni, akkor add el, de a legjobb, ha valaki megbízhatónak hosszútávra bérbe adod, akkor ezeket ő fizeti.

A közös költség fizetés az SzMSz-ben van szabályozva. A társasházak túlnyomó többségében a lakások négyzetmétere szerint van fizetve, de előfordulnak eltérések. Pl. ahol a víz fogyasztás a közös költségben van, ott előfordul, hogy azt a bent lakók száma szerint osztják. De olyat is hallottam már, ahol a kaputelefon karbantartási költségét meg egyenlően osztják, hiszen mindenkinek egy kaputelefonja van, akár mekkora a lakása. De általában ezek nyilvántartásával több gond van, mint amit ér, úgyhogy kevés ház foglalkozik vele.

Amúgy nálatok a fűtés is a közös költségben van? Ilyen házakban általában közös kazán van, és nem szabályozható lakásonként a fűtés. Ha így van, akkor fűtöd az üres lakást is, úgyhogy fizetned is kell. Ahol közös kazán van, de szabályozható, és mérhető a fűtés, ott a fűtés külön szokott elszámolva lenni, még ha a közös költségből fizetitek is.

"de ha nem lakik a lakásba senki akkor a fűtést, vizet meg a szemétdíjat miért fizesse"

Ha kertes házad volna, akkor is kellene fűtened télen, különben hamar tönkremenne a ház.

A szemét díjat sem tudod lemondani, az kötelező szolgáltatás. A vízdíj többnyire mért, szóval itt csak alapdíjat fizetsz, pont mint a családi háznál.

Szóval, mi is a probléma?

Az előzőekben részletesen leírták, szóval ez a része lezárva.

De az utolsó válaszoló nincs képben.

Ha kertes házad volna, akkor is kellene fűtened télen, különben hamar tönkremenne a ház. >> Biztos, hogy nem tesz jót neki, de ugye nem gondolod komolyan, hogy akinek van egy lakatlan háza, mert pl. örökölte, vagy bármi hasonló, az egész télen fűti? Havi 20-30 ezret kifizet rá úgy, hogy ott sincs? Főleg ha nem is gázfűtés van, hanem pl. vegyestüzelésű kazán.

Szóval nem, az üres házakat sem fűtik, ha nem lakik ott senki.

A szemét díjat sem tudod lemondani, az kötelező szolgáltatás. >> Elég érdekes lenne egy családi házban ilyesmire kötelezni az embert, ha nem lakik ott.

Mitől lenne kötelező szolgáltatás?

Lemondja a szerződést, visszaadja a kukát, és kész, nem kötelező.

A közös költségben nincs benne a saját lakásod fűtése, és a saját vízfogyasztásod se. A szemétdíj pedig közös.

A közös költség tulajdoni hányad/ lakás+esetleg tároló, garázs négyzetméter alapon van kiszámolva. ( A legtöbb társasházban.)

A társasház közös helységeinek "fogyasztását" fedezi, mint pld. lépcsőház világítás, fűtés... ( +egyéb költségeket, tételeket).

Ma már ritka, hogy a vízdíjat tartalmazza.

A fűtést akkor, ha központi fűtés van, és nincs egyéni fogyasztásmérő. De akkor ugyanannyit fizetsz ha teljesen felveszed a fűtést, mint amennyit ha kikapcsolod. Ugyanez a helyzet a vízfogyasztással is. Ilyen esetben egyszerűen nem megoldható, hogy kevesebbet fizess, mert éppen nem laksz ott. A szemétdíj pedig adott számú kukára van kalkulálva és fizetve. Akkor sem adnak belőle vissza, ha kevesebb kuka telik meg, vagy a kukák nincsenek teljesen tele. Lehet hogy ez igazságtalannak tűnik, de gondolj bele: ilyen alapon akkor fordítva is működhetne a dolog! Ha feljönnek hozzád a szüleid egy hétre az ünnepek alatt, akkor arra hónapra emelt közös költséget fizetnél? Hiszen hárman több vizet használtok, több szemetet termeltek. vagy ha összeköltözöl egy lánnyal/ fiúval, vagy megházasodsz, akkor duplájára emeljék a közös költséget, mert ketten többet használtok mindenből? Vagy aki munkanélküli, és egész nap otthon van, az fizessen többet mint az, aki napi 12 órát dolgozik, éppen csak aludni megy haza?

Ettől függetlenül egy elvi(!)lehetőség van: a közgyűlés elé kell vinni a kérelmedet, és a lakók szavazhatnak az esetleges átmeneti csökkentésről. De erre gyakorlatilag 0% az esély.

Itt csemegézhetsz picit:

[link]

Egy 40 lakásos társasházban lakok, közös kazánnal az alagsorban. Minden külön mérős (villany, hideg-, melegvíz és fűtés). A fűtés egyedileg szabályozható és igény esetén elzárható. A közös képviselő szedi a díjakat közös költségen felül. A melegvíz és fűtés mérők hozzáférhetőek, minden hónapban mérőállás alapján jön a részletezés (közös költség, melegvíz, fűtés).

Maga a közös költség a közös dolgokra megy. Világítás, takarítás, karbantartás, fűnyírás, hólapátolás, csúszásmentesítés, szemétszállítás, lift működtetés, stb. Teljesen mindegy, hogy ott lakik-e a lakó, vagy sem, ezen dolgokat nem lehet lemondani, avagy nem lehet azt mondani, hogy te nem laksz ott, ezért fizessenek a többiek arányosan többet. Vagyis ha semmilyen szolgáltatás (pl. víz) nincs benne a közös költségben, akkor esélytelennek tartom a csökkentet díjfizetésre való igényed pozitív elbírálását.