El szeretnénk adni a házat, de az egyik tulajdonos nem akarja, mi a megoldás?

Ilyen esetben bírósághoz kell fordulni és kérni kell a közös tulajdon megszüntetését. Ezt a Polgári Törvénykönyv 5:84 § szabályozza.

Ha műszakilag felosztható az ingatlan külön részekre, akkor úgy kell felosztani több, különálló részre. Ha ez nem lehetséges, a bíróság az egyik tulajdonosnak adhatja az egész ingatlant, aki megveszi a többiek tulajdonrészét. Ha ez sem lehet megoldás, mert nem akarja senki az egészet megvenni, az ingatlant értékesíteni kell és a befolyt vételárat a tulajdonosok közt arányosan felosztani. Így tehát el lehet jutni az ingatlan értékesítéséhez.

De sajnos meg kell járni a bíróságot először.

"De sajnos meg kell járni a bíróságot először."

Nem feltétlenül, tulajdoni hányadukat szabadon értékesíthetik a tulajdonosok (persze elővásárlási joga van a testvérnek, ha él vele). Így a 3/4-ed részt lehet, hogy könnyebben eladjátok, mint bíróságra menni, ahol az ingatlan akár kényszerárverezés során, ár alatt kellhet el, majd a perköltséget is fizethetitek mellette.

Dehogy nincs, mint ahogy olyan is akad, aki haszonélvezettel terhelt ingatlant vesz (ott is mindig fel szokták ezt hozni). Pl hosszútávú befektetésként, ha megosztható, akkor kiadni bérbe, vagy később megveszi a másik tulajdonostárstól...

Végülis veszteni nem veszt semmit, ha így próbálja eladni. Míg per esetén a perköltséget tulajdoni résszel arányosan fizeti mindegyik fél.