Mit tegyek, hogy fizetésre tudjam bírni a társasházi lakótársim?

Egy 6 lakásos társasházban lakom, ahol az egyik lakó semmit nem fizet,állandóan pereskedni kell vele és egy másik meg elég kevés pénzből él, de legalább + a hozzáállása. Szeretném, hogy a lépcsőházban a korlátot lefesthessem, mert már nagyon kopott. Mit tegyek ahhoz, hogy a festéshez vett festéket és egyéb cuccokat és a társadalmi munkámat el tudjam számoltatni a nem fizető egyed felé a majdani elszámolásban a bíróság felé? Mit tegyek, hogy jogosult legyek erre? Mert azt nem szeretném, hogy egy ilyen ember miatt koszba éljek és ő meg ingyen élvezze a rendezett lépcsőházat. ( ez csak egy dolog lenne, szeretnék majd több dolgot is megcsinálni fokozatosan mert már megevett minket a kosz, de eddig nem mert senki lépni a nemfizető ember miatt, mert nem tudjuk, hogy mit hogyan kell intézni ahhoz, hogy be tudjuk rajta hajtani a dolgokat....)