Albérlet - mihez van joga a bérlőnek?

Jogilag nincs semmilyen lehetőséged, az hogy a főbérlő nem volt jófej, még nem ok a rendkívüli felmondásra. Ha szerződésszegést tapasztaltál a részéről, akkor megtehetnéd.

Most azt tudod tenni, hogy hagyod a kauciót és kifizeted a rezsit, ezt a pénzt sajnos elbuktad.

Vagy azt lehet még, hogy sos nekiállsz bérlőt találni magad helyett, és akkor valószínűleg a bérbeadó eltekint attól, hogy megtartsa a kauciót, hiszen neki nem származik kára abból, hogy elköltözöl. DE fontos tudni, hogy ha találsz is mást, akkor sem köteles visszaadni a pénzt, szóval ne így támadd le, hanem a jófejségére apellálj.

A határozott időre szóló szerződés rendes felmondással egyáltalán nem szüntethető meg. A határozatlan időre szóló szerződést lehet rendes felmondással felmondani.

Nos, a bemásolt szöveg alapján a te szerződésed valahol a kettő között lehet, tehát egy határozatlan idejű szerződés, de egy évig nem mondható fel rendes felmondással. Azt nem tudom, hogy ilyesmit kikötni jogszerű-e. De ha igen, akkor az első évben nem mondhatsz fel rendes felmondással. Tehát vagy valami borzasztó szerződésszegést követ el a bérbeadó, és akkor rendkívüli felmondással élhetsz, vagy megegyezel vele, és akkor aszerint. De ha a két út közül egyik sem járható, akkor jog szerint az első évet köteles vagy kifizetni, akkor is, ha elköltözöl onnan, és a bérbeadó nem adja ki másnak a lakást (nem köteles kiadni másnak). Ez a nagy hátránya a határozott idejű szerződésnek, ezért az ilyen szerződés szinte soha nem áll a bérlő érdekében. Sajnos nemcsak a kauciót bukhatod el, hanem ha perre megy a bérbeadó, akkor az egy év leteltéig esedékes összes bérleti díjat, rezsiköltséget, annak kamatait és a perköltségeket is megítélik neki. Más kérdés, hogy a huzavona valószínűleg nem éri meg neki, ezért inkább zsebreteszi a kauciót, és keres másik bérlőt. Ajánlatos lenne inkább megállapodni vele. Keress egy ügyvédet, aki végignézi a szerződést, és tudni fogja, mire megy vele a bérbeadó.