Építkezésbe szeretnék kezdeni, de hogyan kalkulálhatok előre?

A következőben szeretném segítségeteket kérni. Van egy új építésű, szép, igényesen, minőségi anyagokból, mindössze 1,5 éve épült családi házam, amit szeretek is, de egyéb okok miatt azonban máshová szeretnék költözni. Gyakorlatilag a gond az, hogy „ördögi körbe kerültem”. Sszívem szerint ismét építenék, még ha nem is teljesen készre, de lakhatóra. Egyenlőre nem körvonalazódott az sem, hogy generálkivitelezővel vagy kőművessel építtetnék, mert amíg hivatalos tervrajzom nincs az elképzelt házról,( illetve amíg nincs meg az üres telkem,)addig senki nem tud nekem nyilván árajánlatot adni.Pontosan ezért nem tudom azt sem, hogy kivel éri meg jobban építtetni. Viszont én meg hogy is készíttetnék bármilyen házról tervet, amikor nem tudom,hogy az anyagiak „mire lesznek elegendőek”. Így nem tudom azt sem, hogy a telekkel „meddig nyújtózkodhatok” (értem ezalatt, hogy mekkorát, melyik településen és milyen összegért nézhetek) és nem fogy–e el a pénzem épp pl.amikor a tető félig van kész. Igazából idős és felújítandó házat nem szívesen vennék,mert akkor inkább maradok a jelenlegiben egyenlőre, hiszen az teljesen új és „tudom mi van benne”. Magyarul nem szeretném a jelenlegi biztosat feldobni azért, hogy aztán befürödjek egy építkezéssel és még laknom se legyen hol, nem szeretnék két szék között a padlóra kerülni. Nyilván amíg nincs telek nehéz bármit is előre jósolni, de valami irányár mégis kell, hogy legyen. Ki tud ebben segíteni telek és tervek nélkül? Telek csak akkor lehet, ha a jelenlegit eladom, de mi van ha akkor derül ki, hogy ez a pénz nem elegendő?!Természetesen elég konkrét elképzelés van mind a telket és a házat illetően is, tudjuk mit is szeretnénk, de pont erre szeretnék választ kapni, hogy lehetséges-e ezt a rendelkezésünkre álló összegből kivitelezni, vagy adjuk lejjebb és lejjebb az igényeinket, míg nem találjuk meg az arany középutat. Mit javasoltok? Más hogyan oldotta ezt meg? Hol induljunk el ilyesmivel?