Olcsobb épitetni házat?

Nekem rokonomék építettek egy elég nagy alapterületű házat, és kb. 8-9 millióból kihozták (igaz sok mindent a család segített megcsinálni, így spóroltak a szakemberrel), gyorslakóház a neve, vékonyak a falak, de annál jobban szigetelnek, amikor még nem volt kész télen voltam benne, és úgy hogy sosem volt fűtve és kutya hideg volt, odabenn 13 fok volt, nagyon jól tartja a meleget.

Szóval lett egy vadiúj modern házuk, és olyan ahogyan ők eltervezték mi hol legyen, és ennyi pénzért egy 30 éves 10x10-es házat kisebb városban nem igazán akarnak adni.

Szóval ha ezt nézem talán megérné ilyen könnyűszerkezetes gyorslakóházat építeni, és nem egy lelakott vmiben kell élned aminek nem tudod mik a rejtett hibái.

Ez a kérdés bennem is felmerült pont mostanában.

Vidéki megyeszéken szeretnék házhoz jutni. Max 25 millióm lenne rá, de ebből használnál jó lenne ha 20-22 körül kijönne a ház, mert a maradék pénzből felújítanám, átalakítanám, modernizálnám, hogy tényleg a saját ízlésemnek megfelelő legyen.

Néztem ilyen házakat az utóbbi időben. Általában 100-120nm körülieket, kis 300-400nm-es telekkel. Viszont amik tényleg tetszenének azok inkább 25-30M közöttiek. (Vagy még drágábbak.)

Ezután elgondolkoztam, hogy lehet ennyiből már építeni is lehetne egy teljesen újat, amiben eleve minden olyan, ahogy nekem tetszik.

Csakhogy ezzel az a bajom, hogy jó helyen a városban nincsenek üres telkek. Ami van, az kint a város határában, honnan csak autóval lehetne járni, mert még a helyi busz sem megy ki odáig. Így ebből a szempontból ez nagyon előnytelen lenne.

Másik megoldás, hogy egy régi, romos házat venni, minél alacsonyabb árra lealkudva. Viszont így eleve a telek is drágább a rajta lévő romos ház miatt, mint egy üres telek. És még el is kell bontani a házat, az is pénz. Egyetlen előnye az ilyennek, hogy már minden közmű adott a telken.

Szóval most ezen vacillálok én is. Nézem a használt házakat, keresem az üres telkeket...

Mi pont egy ilyen lebontásos építkezésbe sültünk bele. Két építkezés után már tapasztaltabb vagyok, ha újból kezdeném akkor vennék egy használható állapotú mindenféle engedéllyel rendelkező házat és azt alakítanám át kedvemre (beintve a bürokráciának, a hatóságoknak).

Csak akkor olcsóbb alapoktól építkezni, ha a telket nem kell megvenned, ha olcsón hozzájutsz az építőanyaghoz és ha te magad csinálsz mindent. Esetleg ha van egy jó kőművesetek aki vállalja, hogy az utolsó konnektorig mindent felrak óccsóé. Ám ha brigád van mögötte, akkor már nem lesz olcsó.

A háztervek mellett még mást (pl. gázt, stb.) is meg kell terveztetni, kiviteleztetni, engedélyeztetni, rengeteg pénzbe kerül mindez és akkor még vissza van a használatbavételi engedély.. Nekünk sok pénzbe, sok energiába, sok idegeskedésbe, sok kirúgott mesteremberbe került az építkezésünk. Legközelebb mindent magunk:)

"...vennék egy használható állapotú mindenféle engedéllyel rendelkező házat és azt alakítanám át kedvemre (beintve a bürokráciának, a hatóságoknak)."

Ezt hogy érted? Ha egy használt házon végzel átalakításokat, arra is ugyan úgy kell engedély.

"A háztervek mellett még mást (pl. gázt, stb.) is meg kell terveztetni, kiviteleztetni, engedélyeztetni, rengeteg pénzbe kerül mindez és akkor még vissza van a használatbavételi engedély."

A szüleim házában nemrég lett gázkazán cseréltetve. Azt is ugyan úgy terveztetni, engedélyeztetni kellett, mint egy újat. Sőt még többe is került, mert a régit le kellett szereltetni, a régi fűtési rendszerre rá kellett barkácsolni az új kazánt. Ez munkában, anyagban is többlet volt. A legdurvább az volt, hogy az egyik falon kellett fúrni egy 10cm átmérőjű lyukat egy csőkivezetésnek. Erre külön építési engedély kellett! :O A lyukat kifúrni kb 10-15 perc munka volt, az engedélyeztetés hetekig tartott, plusz nem kevés pénzbe.

Egyébként ez a ház is úgy épült, hogy annak idején vettek egy kis régi házat és azt építették át és bővítették ki. Annak idején ez tűnt az olcsóbb megoldásnak. Viszont pont emiatt rengeteg szívás van ezzel a házzal. Faterom is mindig mondogatta, hogy utólag már úgy látja, hogy hosszú távon jobban megérte volna, ha annak idején ledózeroltatják az egész régi házat és egy teljesen újat építenek.

Én is osztom a véleményét. Inkább kerüljön az elején egy kicsit többe, de ne legyenek ilyen kompromisszumos félmegoldások, mert azokkal pár évtized múlva úgyis csak a gond lesz. Vagy úgy építem meg, vagy sehogy. Legalábbis szerintem.

Kérdező, köszi. :)