A ház felújítási költségét is az albérlőnek kell kifizetni (panel ház)? Vagy csak az üzemeltetési költség (villany, szemétdíj, takarítás) kérhető el közös költségként? Van erre vonatkozóan valamilyen szabály?

Felújítási költséget a tulajdonosnak kell fizetni.

Ez azért megegyezés kérdése. Lexarom, hogy szokás, ha valaki a lakásomban akar élni, annak nem fogok fizetni semmit, mert ő az albérlő, ő állja a lakás költségeit.

Vannnak dolgok amik kötelességei az albérlőnek,ha tetszik ha nem.Max. a gerinctelen köcsö.ök nem tartják be.Nem csak elkérni kell a pénzt hanem ha valami baj van akkor kicseréltetni.Ha valami nem tetszik el lehet küldeni az albérlőt.Szerintem ha jol választja meg az albérlőt a tulaj akkor nincs olyan gond h lelakja a házat vagy szemétdombot csinál belőle.Ha bármi felmerül a házzal kapcsolatban úgy a tulajdonost terheli a költség,azaz ha le akarják szigetelni a panelt és megszavazzák a lakok akkor a tulajdonosnak kell fizetni nem a bérlőnek.Ha elromlik a bojler a lakásba a tulajdonosnak kell fizetni nem a bérlőnek.Vannak jogilag kötelezettségei.Ismerösék leáztak és a biztosito kifizette a föbérlőnek,ki lett festve és a föbérlő kifizette.De van ellentétes eset is amikor a szomszédomnak a föbérlője a pénzt felvette de azota se festette ki,igazábol pofátlanság kérdése.De ilyennél nem kell lakni.Amúgy be is kellene jelenteni a bérlőt és adot fizetni utána szóval ha valaki még be sem jelenti és hepciáskodik könnyen megütheti a bokáját.Szerintem amúgy a legjobb ha kölcsönösen jo a viszony a két fél között és akkor nicnsenek gondok.Nálunk ha a bojler elromlik kifizette a föbérlő,mikor elromlott a villanykapcsolo(ki kellett cserélni)egyértelmüen nem dugtam az orra alá a számlát h na vettem egy kapcsolot meg a szerelési ktg-et fizesse ki hanem megcsináltattam én.De vettem már szigetelöanyagot az ajtora is(kis dolgok de szivesen veszem mert benne lakom és rendes a tulaj).Majd tavasszal festve lesz és találtam ismeröst aki potom pénzért kifesti és igy a föbérlö is jol jár és mi is,kölcsönösen segitjük egymást és nem a lehuzásrol szól a dolog.A tulajdonosnak szavatolnia kell, hogy a lakás átadásakor alkalmas a rendeltetésszerű használatra, valamint nem gátolhatja a bérlőt jogai gyakorlásában. Továbbá köteles megőrizni a lakás állagát, illetve biztosítani rendeltetésszerű használhatóságát. Vagyis gondoskodnia kell az épület karbantartásáról, a központi berendezések üzemképes állapotáról. A bérbeadó az azonnali beavatkozást igénylő munkákat haladéktanul, míg az azonnali beavatkozást nem igénylőket az épület karbantartásakor vagy felújításakor köteles teljesíteni.

19:27 vok...első mondatomban helyesbitek nem az albárlőnek kötelessége hanem a FŐbérlőnek(tulajnak)...

a felújítási költség a közös költség része mindenhol, ez gyűlik és a közös helységek javítása/felújítására van fordítva (égőcsere a lépcsőházban pl, de akár szigetelés is).... megegyezés kérdése ki fizeti, ha szerződéskötéskor vállaltad, hogy fizeted a közös költséget, akkor ne firtasd, hogy miből áll ;)

Nanana. A közösköltségnek a panelprogramos felújítás nem része,attól,hogy ugyanoda kell fizetni. A felújítás(és itt nem a bérlö által tönkretett dolgok javítására gondolok) a tulajt terheli. Persze van aki megpróbálja sunyiban a bérlöre verni,de nem jogos! Ennyi erövel ráhúzok egy szintet a házra, aztán ráverem a költségeket a bérlöre :D