JOGILAG, ez lehetséges?

Elég szánalmas ha ebben akarja valaki utánozni a nyugatot. Nem hiszem, hogy ilyenekre lenne szükség, mint ami a videóban van. Ennél mérföldekkel élhetőbb egy társbérlet, ahol közös a konyha, közös a fürdőszoba, a szoba a sajátod. Az, hogy ott sz@rsz az íróasztalod mellett az feleslegesen nevetséges.

A lakásodat úgy építed át ahogy akarod. De miért akarsz ilyen nyomorszobákat csinálni belőle? Miért gond az ha a lakás 1 fürdőszobája normális méretű, csak meg kell osztani másik 2 emberrel? Mégis mitől lenne jobb egy ilyen odu a videón?

Amúgy mindig a csatorna a szűk keresztmetszet. Társasházakban nem fúrhatsz a padlóba csak úgy, a csatorna eleve készen van és a konyha ezért van a fürdőszoba mellett gyakran, mert még csak nem is 2 csővezeték van hozzá, hanem 1 amibe egyszerre megy a kád, vécé meg a konyhai lefolyó is.

Egy nagyobb méretű szobával meg tudod csinálni, hogy azt minigarzonná alakítod, ha szerencséd van és közel van a vizesblokkhoz. A másik két szobát meg inkább hagyni kellene úgy ahogy van.

Ahogy azt is át kellene gondolni, hogy mennyi pénzt szedhetsz be egy ilyen odu után és mennyibe kerül átépíteni így a lakást. Ráfordítasz vagy 5-6 milliót csak a vízvezetékek átrendezésére, aztán kiadod havi 100 ezerért valami hülyének? Ki fizetne érte ennyit? Akkor már inkább megy kicsit távolabb és ott tud lakni rendesen.

Az ilyeneknek a nyugati nagyvárosokban van csak létjogosultsága ahol konkrétan nem lehet már lakást találni. Budapesten van bőven, csak sokba kerül ha valaki a belvárosban akar lakni. De miért mennének ilyen lukba ha megtehetik, hogy összeállnak ketten-hárman és inkább kivesznek egy normál lakást közösen?

Kiadni lehetne, de eladni külön-külön nem igazán. Ahhoz, hogy különálló lalások legyenek, mindnek kellene külön vizesblokk, fűtés, áram, bejárat. És akkor sem valószínű, hogy a földhivatal bejegyezné külön helyrajzi számokon.

A videóban bemutatott 3.2 négyzetméteres lakás sem külön hrsz-en van szerintem, azért mondta, hogy a szomszédos 30 négyzetméteressel együtt eladó.

Hogy külön eladható /a-b-c lakás legyen, meg kell változtatni a társasház alapító okiratát is, amihez azt hiszem, minden tulajdonos beleegyezésére szükség van. És persze a földhivatali engedélyhez is kell, hogy megfeleljen mindegyik lakás céljára, tehát építész, ügyvéd, sok idő és pénz. Szóval nem éri meg.

Kiadásra meg lehet csinálni ezek nélkül is. De egyszerűbb, ha szobákat adsz ki és közösen fizetnek lakók. Ha mindent szétversz a vizesblokkok miatt, nem hiszem, hogy annyival többért tudod kiadni, hogy visszahozza az árát, hiszen nagyon mini garzonok lennének. (Ahhoz meg végképp mázli kell, hogy olyan legyen alaprajz, hogy egyáltalán megoldható legyen a bejárás külön a garzonokba kintről és mindnek jusson ablak. Tök más, ha eleve ilyen célra építik vagy ha egy családi házat alakítasz át.)

HIVATALOSAN nem lehet felszalámizni egy lakást, csak úgy, hogy minden része önálló lakás lehessen (min. 1 főzős szoba + fürdő-wc), ebből 2-3 jönne ki egy hatalmas lakásból, de erősen problémás a közművek teljes felosztása. Ez nem megy, csak rendes mérnöki tervvel, és a végén a lakhatási engedéllyel. Természetesen nagyban függ attól, miféle az a nagy lakás, melyik falat lehet bontani, áthelyezni, főbejárat(ok) stb....

Sok pici lyuk hivatalosan nem létezhet (vannak adott minimális szoba és lakásméretek), közműveket bontani nem lehet - attól még kiadhatod igénytelen nyomoroncoknak - de ez miért lenne neked jó?! Butaság, és semmi haszna.

Egy szép tágas nagy lakás sokkal drágábban adható ki (persze nem találsz egy hét alatt igényes bérlőt), vagy sokkal drágábban eladható. Teljesen értelmetlen szétcincálni apró szarokra.