Milyen módon lehetne plafon ázásának okára rájönni? Megoldás rá?

Ez egy évek óta visszatérő probléma. ~50 éves társasházról van szó. Legfelső emeleti 2 lakás van, amikhez tartozik 1-1 ~70 m2-es terasz (társasház tulajdona, de a lakásoknak van használati joga hozzá). Az alatta lévő emeleten lévő lakások áznak. Mivel nem mindig lakottak nehéz nyomon követni, hogy ki mikor ázik. Azon az emeleten 4 lakás van, a középső 2 lakás ázásáról tudunk (mostmár, eddig csak 1 ázott). Ahol visszatérő probléma ott olyan helyen ázik, ami a fölé eső terasz folyamatosan száraz része alá esik (fedett rész, lakás-terasz határa, még nem esett olyan szögben az eső, hogy beessen + a terasz lejtése miatt se jut oda víz). A fenti lakásoknál is van ezen a ponton vizesedés, de ott lehet, hogy hőhíd, mert ezeken a pontokon egyfokos lépcső van, ami a 2 lakásban összesen 4 helyen előfordul és mindegyiknél van vizesedés.

Évek óta küzdünk ezzel a problémával. Rengeteg szaki nézett már rá, ötletek voltak, de a lényeg mindig az volt, hogy jó sokba kerülő próbálkozás. Az ázó lakásban volt régebben valami lézeres vagy milyen vizsgálat, hogy merről jön a víz, de azzal se tudtak semmit megállapítani.

A 2 terasz közötti elválasztó látszódott gyenge pontnak, befoltozták, de nem tudjuk, hogy működött-e. Nem jelezte akkor az ázó lakó, csak jóval később a javítás után, mostmár, hogy még több idő eltelt pedig már azt mondja, hogy sosem maradt abba. Most újra meg lett erősítve (pár hete), jóval drágábban, mint korábban, de a munkától nem ájultunk el (árajánlatot jónak tartottuk, de végül úgy jöttek mintha ebédszünetben kiugrottak volna gyorsan ezt is megcsinálni). Ázás most egyáltalán nem maradt abba.

A probléma az, hogy mindegyik szaki is azt mondta, hogy bárhonnan bejuthat a víz. Az ázó szomszéd azt a pontot akarja mindenképp évek óta megcsináltatni (valami fedést rá), ami közvetlenül felette van, ahol sosincs víz a teraszon.

Amik eddig felmerültek fedési megoldások min. 3 millió ft/terasz. Én attól tartok, hogy ezek után mi van, ha kimarad pont az a pont, mert teljesen máshol van a probléma (vezeték; találkozási pont, ami ezek után sem lesz lefedve; gyanúsabb teraszt csináljuk meg, de másikon van a gond). A vezeték azért nem szokott felmerülni, mert az esővel kötjük össze az ázást, de ezt nem tudjuk biztosra, mert az ázók össze-vissza szólnak.