Telekhatáron épített házak problémája ? Nem egyforma telek ?

A kialakult állapotot kell az új tulajnak elfogadnia, ha nem stimmelnek a telek határpontjai, akkor földmérőt kell hívni és ellenőríztetni vele ami a földhivatalba szerepel. Ha nem stimmelnek a pontok, akkor ha lehetséges odébb kell rakni a kerítést, ha ez nem lehetséges akkor pedig így járt a vevő nem ellenőrizte le vásárláskor. Az sem biztos hogy az előző tulaj tudott a dologról, szóval le kell nyelni a békát.

Nemrég vett az egyik ismerős egy telket, majd amikor meghívott minket megmutatni megkérdeztem mekkora a telek és mondta hogy 280 négyszögöl. Enyhén lejtős telekről volt szó aminek a felső egyharmada nagyon sűrűn be volt nőve gazzal, egyáltalán nem lehetett használni. SZóval 1000m2 körül volt elvileg, mondom az ismerősnek, hogy szerintem ez nincs annyi, én 900 tippelem. Azt mondja hogy a földhivatalban 1000m2 szerepel. Volt egy hiteles másolata a földhivatali papírokról, azon van lépték, lemértem, és az alapján 870m2 mértünk. Javasoltam neki hogy hívjon ki egy földmérőt, megtette, bemérte a pontokat, 906m2 volt a telek. A szélesség nem stimmel a hossz kb 1m pontossággal rendben volt. Ez a telek egy keskeny hosszú telek volt, 93cm keskenyebb volt a kelleténél. Az a turpisság történt, hogy a ház elvileg nem oldalhatárra épült hanem 1 m a kerítéstől csak a szomszéd új kerítést épített és az épülettel 1 vonalba végig. Az előző tulaj sem volt vele tisztában, mert olyan vacak állapotban volt a régi drót kerítés, hogy sok helyen nem is volt látható. Most megy az alku a szomszéddal, hogy 95m kerítést kéne áthelyezni.

Ahogy írta valaki: megtekintett állapotban vette meg, tisztában volt az ingatlan állapotával. A szomszédnak is illett volna részt venni az adás-vételen..persze az adásvételit ha értő, szakmailag korrekt ügyvéd készítette, akkor abban benne van a helyzetleírás, a szerint kell eljárni.

Erről egy példány a szomszédé, főleg akkor, ha a hrsz főszám egyik tört része a szomszéd, arról nem is beszélve, hogy összeérnek a házak..ezt egy ingatlanos ügyvédnek jelezni kell.

Lehet, hogy megérne egy pert..főleg, ha szart sem ér a szerződés..

Az abszolút kizárt, hogy épületet bontani kellene. Meg az is kizárt, hogy akár egy esőcsatorna tulajdonjoga a másik kezébe kerüljön. Ha a kerítés a valós helyére lenne téve, akkor egy kijáró csíkot kellene illeszteni a hátsó ajtóhoz, és egyeztetni a területek értékét, ez lenne egy megoldás.

Az, hogy megtekintett állapotban vett át valaki egy telket, legfeljebb a régi tulajdonossal szemben ér valamit, de ott is csak mérsékelt módon. Az új szomszédok semmilyen szerződést nem kötöttek egymással, ebből adódóan, a megtekintett állapot semmit nem jelent a másik irányában. Nem várható el senkitől, hogy szemre meg tudja állapítani, jó helyen van-e a kerítés, és erre nem is kötelezi semmi.

Ha rendesen szerepelne minden a Földhivatalnál, akkor ilyen lehetőségek lennének:

A beépítetlen részt a valós tulajdonos vagy visszakéri a használótól, vagy eladja neki, vagy megmarad ugyan a tulajdonában, de X évre (vagy örökre) szóló kártérítést kér tőle. Az eladás meg a kártérítés közt az a különbség, hogy a Földhivatalban be lesz-e jegyezve a tulajdonjog változása.

A beépített részt nem lehet visszakövetelni, csak vagy az adott terület megvásárlása, vagy örökre szóló kártérítés jöhet szóba.

Mindez csak a tulajdonos részéről.

A használó viszont elbirtoklást indíthat a használt területért, mivel 15 év eltelt a felosztás óta. (Az nem számít, ha ő személyesen nem lakik ott 15 éve, mert a jogelőd ideje is beleszámít.) Elbirtokolni viszont nem lehet olyan ingatlant, aminek tulajdonjogáért per folyik, tehát ha a tulajdonos indítja meg előbb a pert, akkor ő nyer, ha a használó, akkor meg ő. Nagy valószínűséggel.

Na, ez lenne rendezett tulajdonjogok esetén.

De ha jól értem, a régi tulajdonosnak a földhivatal szerint itt se egy szög, se egy porszem nincs a tulajdonában. Vagy esetleg a telek az övé, a ház meg engedély nélkül épült? Akkor utólagos fennmaradási engedély kell. Természetesen, kisemmizni nem lehet egyik felet se, mert nyilván van azért valami papírja mindenkinek a tulajdonjogról. Először is ezt kell rendezni, hivatalos telekmegosztást végezni, és ezzel egy menetben lehet rendezni a telekhatár kérdését. Ügyvéd nélkül lehetetlen megoldani, ő meg úgyis megmondja a tutit. (Majd megírhatod ide.)

"Bontani egyikünk sem szeretne"

Pedig ha nem sikerül megegyezni és a másik tulaj igényt tart, akkor bonthat.