Most mi igaz az ingatlanpiacról? Kiegyenlítődött a kereslet-kínálat, vagy újabb élénkülés van?

Kérdező!

Néha kapcsold ki a tv-t, mert így kezdődik a teljes elhülyülés is...

Amúgy idén eddig 15%-al emelkedtek az ingatlanárak a frekventált helyeken.

A júniusi megtorpanás után a július erősödött. Pláne, hogy ismét kezdődik a felsőoktatásban egy új év. Előre nem lehet jelenleg prognosztizálni, hogy a júliusi erősödés hosszabb távon fenntartható e.

Ugyanakkor a bankok a hitelezésnél kezdik behúzni a kéziféket. Sok ingatlan olyan mértékben túlárazott, hogy nem vállalják már fel kockázatnak.

Sok ingatlantulajdonos, kivitelező olyan irreálisan magas áron értékesít, amely egyértelműen a babaváró hitel behúzásának tulajdonítható. Emelkedtek az építőanyagárak, ugyanakkor létezhetetlen, hogy egy 100m2es ház bekerülési költsége 10 millióval megugorjon.

"2008-2009 körül volt nagyon jó, akkor lehetett olcsón vásárolni. Azelőtt meg a rendszerváltás után. 50-60nm-es állami/önkormányzati lakásokat néhány százezer Ft-ért vásároltak meg."

Irigykedni a legkönnyebb és számokkal dobálózni.

1990-ben egy lakás átlagos négyzetméter ára (ksh szerint) 44ezer Ft volt. A bruttó havi átlagkereset ugyanekkor 13446Ft volt. Azaz egy 60nm-es lakást (2,6 millió Ft), a havi bruttó átlagkereset 196-szorosáért lehetett venni.

2018-ban a bruttó átlagkereset 329943Ft volt, az átlagos bp-i négyzetméter ár 500e Ft volt, azaz egy 60nm-es lakás (30 millió) a havi bruttó átlagkereset 90-szerese volt.

Ugyanezek az adatok 2008-ban: fizetés havi bruttó 200e, átlagos lakás 16M, azaz 80 havi bruttó.

Szóval attól mert neked nincs lakásod, azok akik a rendszerváltáskor, vagy 2008-ban vettek lakást, semmivel se jutottak hozzá könnyebben, mint ma, ugyanúgy megdolgoztak érte, hitelt vettek fel amit fizettek/fizetnek évtizedekig akár.

"1990-ben egy lakás átlagos négyzetméter ára (ksh szerint) 44ezer Ft volt."

A statisztika hazudik, és abba talán bele sem voltak számolva a tanácsi lakások árai.