Megéri venni egy lakást, hogy kiadjam albérletbe?

Ha addig van hol laknod akkor tökéletes.

Igen.

Nem tudom, miért érné meg hitelre, mi nem hitelre vettünk és az első 2-3 adóév nullszaldós lesz (2019 vagy 2020 végére jönnek be a vásárlással kapcsolatos költségek a bérleti díjból).

Ha a vásárlás hitelre menne akkor nézd meg a törlesztést hosszú távon és a kiadásból befolyó összeget. Kérdés ezek hogyan aránylanak.

Attól függ, mihez képest nézed. A 20-30 millióból egy 40-50 nm-es, másfél-2 szobás lakást tudnál venni. Környéktől és állapottól függően 120-150ezer ft-ért kiadható. De mivel most veszed, tegyük fel, kiadod 150ezer ft-ért. Az adó 15%. Marad 127500. A 27500-at félrerakod a lakás/bútorok/háztartási gépek esetleges amortizaciójára. Marad 100.000 ft-od. Tehát évente 1.200.000 ft a plusz jövedelmed. Ha a lakást tegyük fel, 30misiért vetted (jó helyen, jó állapotú) akkor az 3%-os kamat. Így kimondva ez nem sok. De: párnacihába rakva a pénzt: semmit nem kamatozik. Bank ennyit már nem ad (nemrég kerestünk banki befektetési lehetőségeket: 1,5%-os kamat már jónak számít, de sok helyen a bank még 1%-ot sem ad!). Tőzsde: csak pénzügyi ismeretekkel, jártassággal javasolt, különben akár az egész pénzed elúszhat. Szóval: a lakásvásárlás és kiadás a bankhoz, párnacihához képest jóval többet hoz a konyhára. De a lakásod teljes árát csak évtizedek alatt hozza vissza. A lakáskiadásnak megvannak a maga kockázatai, nem való mindenkinek. A döntés a tiéd.