A bérleti szerződés ezen pontja mit takar?

Azt jelenti, hogy a központi berendezéseket, víz- és csatorna- illetve gázhálózatot, ha központi a fűtés, akkor azt, a tetőszerkezetet, ablakokat, ajtókat, villanyhálózatot, ami az ingatlant érinti a bérbeadó köteles karban tartani. A lakás egyedi berendezését: konnektor, vízcsap, wc, gáztűzhely, hűtő, mosógép pedig a te feladatod. Szóval a válasz: igen, ha a hűtő elromlik, az a te költséged, de a csere már nem az, ha rendeltetésszerűen használod.

Központi berendezés sokféleképp értelmezni, de a legegyszerűbb, ha arra gondolsz, amit nem lehet kivinni a lakásból, bele van építve. Ha a meleg vizet egy fali gázkészülék adja a fűtéssel együtt, az központi elem, de a gáztűzhely, amin főzöl az nem az.

Karbantartási munka: az eredeti, nálad az átvételkori állapot fenntartásához szükséges teendő. Ha a falról a vakolat lejön nagy területen, beázol, vagy éppen csőtörés van, a falban futó villanyvezeték elég, az ablak kiesik a keretből ez az épület karbantartása. A festés, ablaküvegtörés, villanykörte csere, vízcsap, vagy wc csöpögés a te feladatod.

Amúgy meg jobb ha előre lebeszélitek, hogy kinek mi a feladata, mert a megfogalmazás a lehető legtágabb (gyakorlatilag a törvény is ezt írja le, csak más szavakkal). Azt pedig meg kell nézni aláírás előtt, hogy ne 22 éve hűtőt vagy egy leharcolt karancs 3 gáztűzhelyet akarjon átadni, amivel csak a problémád lesz. Ha valami nagyon régi, vagy lehasznált, azt vegyétek jegyzőkönyvbe és fotózd le (meg mindet, de ezt természetes :)). Én az ilyen régi, de használható cuccoknál jegyzőkönyvezem, hogy milyen állapotban vannak, és ezeket nem a vesszük bele az átadott, a "bútorozott" bérleti szerződésbe, hanem külön. Már akkor és ott jelzem, ha ki kell cserélni, akkor a bérlő saját költéségén cserélheti, azzal a megkötéssel, hogy azt elviszi/elviheti ha kiköltözik - ez nem a bérlet része, csak ha kell maradhat, amíg tudja használni.