Mennyire gyakori az olyan bérleti szerződés, amelyben a tulajdonos kiköti, hogy amennyiben egy éven belül költözünk ki, akkor megtartja magának a kauciót? Találkoztatok már ilyennel?

Akkor az egy évig határozott, aztán átmegyek határozatlanba.

Az egy év határozott szerződés az alap.

Úgy látszik szimpatikus voltál a tulajnak, mert nem akarja egy év múlva átgondolni, hogy maradhass-e.

Szeretné biztosra venni, hogy nem költözöl el 1 éven belül, vagy ha mégis, akkor legalább megtéríted a kellemetlenségeit. Ellenben nem akar 1 év múlva újra szerződni. Teljesen természetes, nincs benne semmi extra.

Arra figyelj, hogy a szerződésben az egyértelműen legyen kikötve, hogyha ő tesz ki minden különösebb indok nélkül (nem rendkívüli felmondással; szerződés szegés miatt), akkor a kaució visszajárjon.

A határozott időre kötött szerződést nem lehet rendes felmondással megszüntetni. Kivéve, ha ennek lehetőségét belefoglalták a szerződésbe.

Az óvadékot (kauciót) csak szerződés szerint járó, de meg nem fizetett költségek fedezetére lehet visszatartani.

A legjobb az óvadékot nem a tulajdonosnál, hanem egy erre szolgáló bankszámlán letétbe helyezni, hiszen az nem a tulajdonos pénze, azzal ő nem rendelkezhet szabadon. Ezt persze nálunk a legritkább esetben szokták megtenni.

A felmondás esetére "elbukott" kaució tulajdonképpen kötbér, amit a szerződést felmondó fél (a bérlő) köteles fizetni a másiknak (a bérbeadónak), ha így állapodtak meg.

Teljesen logikus és igazságos, hogy ha a bérlő kötbért fizet, amennyiben felmond, akkor fizessen a bérbeadó is kötbért, ha ő mond fel. Ha a kötbér összege megegyezik az óvadék (kaució) összegével, ami a bérbeadónál van letétben, akkor értelemszerűen a költségek elszámolása után az összeg kétszeresét fizeti ki a bérlőnek.