Albérleti szerződésbe bele lehet írni, hogyha a lakó elköltözne pl fél éven belül bármi okból, akkor nem kapja vissza a kauciót?

Határozott idejű szerződésbe lehet csak azt beleírni és abba bele is szokták.

A határozatlan idejű arról szól, hogy akkor költözik amikor akar, a szerződésben rögzített felmondási idő betartásával.

#2

Nem határozatlan idejű a szerződésetek, mert ha az lenne, akkor 1 éven belül is visszajárna a kaució.

Szerintem vedd elő és alaposan nézd át, nehogy 1 év múlva egyszer csak lakhatást kelljen keresgélnetek, mondván, hogy lejárt a szerződés.

Ha szóban azt mondtátok, hogy minimum 1 évig akartok ott lakni, az is határozott idejű szerződésnek számít, csak nehezebb bizonyítani.

Ellenben, ha ez nem történt és határozatlan időre vettétek ki, akkor az 1 éven belüli kaució visszatartás teljesen jogszerűtlen, kár, hogy aláírtátok!

Első albi nekünk is olyan volt, mint a #2. Lehet itt jogászkodni de minek?

Abban állapodtunk meg, hogy a tulajdonos nem szeretné ha átjáróház lenne, úgyhogy a 2 hó kaucióbol fél év után 1, egy év után mindkét hó kaució visszajár. Cserébe az is benne volt, hogy egy évig nem emelheti a díjat. De ezektől függetlenül határozatlan időre szólt.

Végül 11 hónap után jöttünk el mert találtunk jobbat, sőt inkább 11,5 hó volt de csak 11-et fizettünk és teljes kauciót visszakaptuk. Teljesen jó volt a viszony. Lehet pont azért mert megbeszéltük és korrekten megállapodtunk. Nem pedig bíróságra rohangáltunk és jogászkodtunk...

„A határozatlan idejű arról szól, hogy akkor költözik amikor akar, a szerződésben rögzített felmondási idő betartásával.”

Bármely szerződésbe bele lehet venni olyan tétel, ami a szerződő felek szabad akaratát tükrözi, ha az jogszabályba nem ütközik. A határozatlan idejű bérleteknél is kérhet a bérbeadó olyan biztosítékot, ami a szerződés felbontásakor kárpótolja őt az adott esetben. Én mindig közjegyző előtt kötött szerződést, és a határozatlan idejűben is benne volt, hogy egyrészt a közjegyződíjat és a kaució felét megkapom, ha X időn belül felmond a bérlő. A benne volt az azt jeleni, hogy már nem kötök határozatlan idejűt, csak határozottat… Ami sokkal jobban körülhatárolt, de ugyanúgy felmondható már, ha arra kerül a sor. Aki belefutott már olyan bérlőbe, aki két hónap alatt kiköltözött, mert úgy tartotta az úri kedve, az beleteszi a szerződésbe, hogy egy bizonyos idő előtti szerződésbontásnál neki anyagi hátránya keletkezik, és azt kompenzálni kell. Nyilván ha olyan helyzetbe kerül a bérlő, hogy rajta kívül álló okból kell költözni, akkor nem rugózik az ember ezen a pénzen, hanem ha kell menni, akkor hagyja menni szívatás nélkül.

Tipp: ha valaki nem akar ilyent beleírni, akkor kösse ki, hogy kiköltözéskor frissen festve kell a lakást átadni (ami mondjuk alap tétele a szerződésnek). Amit nyilván pár hónap után kiköltöző emberke nem akar megtenni, így a kaucióból ki tudja festetni a lakást.

Bár már a kérdés meg lett válaszolva a kérdezőnek, csak azért írtam le, mert tévedésben van a válaszadó: a határozatlan idejű szerződés valóban arról szól, hogy akkor költözik a bérlő, amikor akar, DE ez nem azt jelenti, hogy nem köthetnek ki szankciót, ha egy idő előtt költözik ki.