Mennyi a normális (nem lehúzós) közös ktg egy pl 2 szobás lakásnál mely nem tartalmaz víz, gáz vagy egyéb díjakat?

Van amikor a közös költségben a vízdíj is benne van, majd ezt azért nézd meg!

" a fejújítással kapcsolatos díjakat a tulajdonos az albérlet havidíjából kell finanszírozza saját maga, nem az albérlő..."

Olyan nincs, hogy "kell", minden csak egyéni megállapodás kérdése, amit a szerződésben beleírtok és aláírtok az az érvényes.

Döntsd el, hogy neked ezekkel a feltételekkel kell e a lakás, megéri e 2-3ezerért elmulasztani.

Igaz, az épület karbantartását és felújítását a tulajdonos fizeti a jogszabály szerint.

Kockázatos dolog ezt átvállalni, mert ez a költség előre nem látható mértékben megemelkedhet (például, ha a tulajdonosok közössége spontán döntéssel megemeli a felújítási alapot). A felújítási alapba olyan munkálatokra is szedhetnek be pénzt, amiket még el se kezdenek, mire te már nem laksz ott. Az épület felújítása a tulajdonlás kockázata, vagyis a tulajdonos érdekkörébe tartozó költség, neki kell vállalnia.

Ha a tulajdonos ezt nem látja be, akkor ajánld fel neki, hogy a felújítási alap most éppen aktuális havi összegével megemelt lakbérről állapodtok meg, de a jövőben a felújítási alapot te nem fizeted külön, és annak változása nem ad okot a bérleti díj módosítására.

#2

A tulajdonosnak nem érdeke a lakbért megemelnie a közös költséggel, mert akkor azután is adóznia kell, nem vonhatja le költségként.

Egyszerűbb beleírni a szerződésbe, hogy a közös költség felújítási alap részét X Ft. összegben vállalja a bérlő (... ha vállalja) az esetleges emelés a tulajdonos költsége.

#3 de, levonhatja költségként a felújítást.

"...bevételből levonhatják:

– az Szja tv. 11. számú melléklete szerint a kizárólag bérbeadásra hasznosított – saját tulajdonú – tárgyi eszköz értékcsökkenési leírását, felújítási költségét..."

[link]

A közös költség egyébként is része a tulajdonos bevételének, mert azt nem lehet "átírni" a bérlőre.

Kérdez

Sok értelme nincs a sok szófosásnak.

Te két dolgot tehetsz:

- ha tetszik a lakás, minden szempontból megfelel, akkor kiveszed és kész.

- bár tetszik, de nem veszed ki, mert kétségeid vannak a közös ktsg. felújítási alapjának a fizetése miatt.

A tulaj meg odaadja olyannak, aki nem rugózik ezen.

Te a második esetben mit teszel?

Tovább keresgélsz.

A bérlő joga annyiban merül ki, hogy ha nem tetszik neki, amit a tulajdonos diktál, akkor joga van továbbállni.

Ezt általában úgy szokták megfogalmazni, hogy a "bérlő joga erősebb, mint a tulajdonosé".

Sok dolog befolyásolhatja, hogy mennyi a közös költség. Nekünk havi 24 volt, de az mindent tartalmazott. Víz, gáz, szemét.

Ez az V. kerületben volt. A lépcsőház nagyon rendezett volt, a liftet is akkor újították fel, szóval lehetett látni, hogy elköltik a pénzt amit befizetünk.

Az már más kérdés, hogy a bérlővel kéne-e kifizetetni, amikor az olyan költségeket is takar, amit a tulajnak kéne állni. Pl.: Lépcsőház feljújítása.

Mi örültünk, mert így rengeteg vizet használtunk. Pl.: Én minden 2. nap (néha naponta) tele engedtem a kádat vízzel. Ami nem nagy dolog, de idővel összeadódnak a költségek és sokkal jobban jöttünk ki...

Vannak ezek az 50-es években épült házak, amiknek saját kazánja van és ott van benne a közös költségben a házközponti fűtés díja, azok nagyon drágák. Egyedi fűtésűt keress.

Víz nélkül 170-200 Ft/nm számít olcsónak, vízzel együtt 250 Ft-ig.