Csökkenni fognak e a bérleti díjak ezért, vagy az adócsökkenést benyelik a tulajdonosok? Az biztos, hogy fehéredni fog a piac, de ez vajon kihat a bérleti díjakra is?

mi többszörösen hibás?

a fő pontban tehát egyetértünk, hogy nem a bevételnek, hanem a jövedelemnek kell 1 millió fölött lennie.

abban nem értek egyet, hogy a többség a 10% költséghányaddal adózna, ennél szinte mindig lényegesen többet el lehet számolni tételesen. És ahhoz se kell könyvelő, egy xls elég. Ha pl. veszel újonnan egy lakást kiadásra, azt szokták mondani, hogy kb. 6% hozamot lehet elérni. Az elszámolható amortizáció maga 2%, tehát a bevétel 1/3-át leírhatod csak ezen a címen. Ki számol akkor a 10%-kal??

És hogy jóval az átlagbér fölött jön csak be, hogy nem kell EHO-t fizetni. Igen, de jórészt azoknak van kiadási célú ingatlanjuk, akiknek jóval átlag feletti a jövedelmük. Aki nem is éri el az 530 bruttó-t, annak is jó eséllyel már csak részben kell a bérbeadásból származó jövedelemből EHO-t fizetnie.

Több okból sem.

Egyrészt országosan a kiadó ingatlanok csak egy része esik ebbe bele, másrészt az EHO határ közeli ingatlanokat sokszor papíron nyolcvanért bérlik. Ahol a mostani EHO megjelent, az kb a 150k/hó feletti bérlemények, tehát nem az olcsóbb kategória.

Azok tulajnak pedig általában már egyéb jövedelemből le volt tudva az éves EHO.

Másrészt és ez a lényegibb, az olcsóbb és középkategóriás albérletek piacát a fizetőképes kereslet hiánya korlátozza, az adót most sem lehet az árba beépíteni.

Így a fentebb emlegetett 6%-os hozam is bruttó.