Hogyan lehet jogilag megfogni egy tisztességtelen tulajdonost, a lehető legkisebb rizikóval?

Lakom egy albérletben pár hónapja, amiről időközben kiderült, hogy lakhatatlan. A szomszéd lakás és az én lakásom között van egy rejtett ajtó, amiről sem a tulajdonos, sem pedig a szomszéd nem hajlandó tudomást venni. El szeretnék költözni onnan, de a szerződés értelmében, ha megteszrm, bukott a kaució.

A szerződés maga nagyon egyoldalúan fogalmaz, amit meg lehetne támadni. A papír csak a tulajdonos jogaira, és az én kötelezettségeimre tér ki, ennek a másik oldalára azonban nem. A lakásbérleti szerződésről a PTK is rendelkezik (1993. évi LXXVIII. törvény

a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról) minek értelmében engem megilletve az a jog, hogy a lakás lakható legyen, és a kötelezettség a tulajdonos részéről, hogy ezt nekem biztosítja. Az elrejtett ajtóval mindezt nettó megszegte, amivel elvileg neki vissza kellene adnia a kauciót a költözéskor.

Kérdésem, ha van egy kétes szerződés, és egy lakhatalan lakás - mondenom se kell, hogy - bunkó tulajdonossal, akkor nekem milyen lehetőségeim vannak fogást találni rajta, legalább a kaució visszaszerzése végett?