Bp 20. ,21. kerületben megéri befektetésnek garzonlakást venni? Mennyiért lehet kiadni egy egy szobás lakást?

Számolj!

Mennyiért tudnád kiadni ( nézd meg a környék hirdetéseit!) és mennyiért vennéd?

A vételárra számolj még ügyvédi költséget, visszterhes vagyonszerzési illetéket, átírási költségeket!

Utána ha szerencséd van hamar kiadod, ha nem, akkor hónapokig fizetheted a rezsit. ( közös költség, víz, áram, gáz alapdíj mindenképp van).

Ha kiadod, akkor imádkozhatsz, hogy a bérlő ne lakja le, rendesen fizessen - és még akkor is tiéd a lakással kapcsolatos esetleges váratlan kiadás. ( pld. a lakógyűlés megszavaz egy új kapucsengőt, a tetőszigetelést, kiderül hogy ki kell cserélni a gázvezetéket, lakás amortizáció...)

Vannak elszállt hirdetések, de reálisan egy garzont 70 000 Ft-nál többért ezekben a kerületekben nem tudsz kiadni.

A XX. kerületben átlag 10 000 000 Ft egy garzon.

Mire a nevedre kerül ez kb. 11 000 000 Ft.

70 000-es kiadással ez 157 hónap, vagyis 13 év alatt térülne meg, és csak utána kezd hasznot hozni!

És akkor még a kiadásokról, kockázatokról nem is beszéltünk.

Szerinted?

"13 év alatt térülne meg"

Mi? A vagyon nem veszett el, nem kell visszajönnie. Bármikor el lehet adni a lakást. Inkább a banki kamatokkal kell összehasonlítani a bérleti díjat. 10 misi 15 ezret kamatozhat mostanában havonta. A lakást meg ki lehet adni mondjuk 60-70-80-ért. Persze a kockázat nagyobb.

"Mi? A vagyon nem veszett el, nem kell visszajönnie. "

Aha.

Szóval ha veszek egy kamiont 30 milláért, és fuvarozni kezdek, akkor már az első fuvardíjam nyereség, hiszen a vagyon nem veszett el, a kamion megvan?!

Ha egy lakást veszel, amire nincs szükséged lakhatásra hanem hasznot akarsz belőle, akkor az ugyanolyan üzleti befektetés mint bármilyen más vállalkozás. A vagyon az a jelenlegi 12 millió Ft - az abból vásárolandó ingatlan befektetés. És ott vannak a járulékos költségek ( átírás, illeték, ügyvéd, felújítás...)

Persze, a lakás megmarad - de amortizálódik + a piac változása miatt veszíthet az értékéből + számtalan kiadást igényel. Amit ma megveszel 12 millióért azt lehet hogy két év múlva nyolcért sem tudod eladni. És akkor még ott vannak azok a hónapok, ahol csak fizeted a rezsit mert nem találsz bérlőt.

Kérdező:

Azt csinálsz a felesleges pénzeddel amit akarsz.

Én kérek elnézést hogy válaszoltam a kérdésedre!

De van állampapír 3.4%-os kamattal 10 milla felett, lehet menni külföldi bankhoz, lehet befektetni valutába, részvénybe, Szlovákiában 3%feletti kamatot kapsz eurós lekötésre ( + a forint gyengülése is nyereséget hoz)...