Van rá esély, hogy visszakapjam a kauciót? Határozott idejű szerződést kötöttünk, a lakást a tulaj eladja, a vevők folyamatosan jönnek, én már költöznék, de a bérbeadóé a kaució bárki mondja fel a szerződést.

"A szerződés határozott idejű, kimondja, hogy bármilyen okból, mindegy melyik fél miatt, ha idő előtt felmondja valaki a szerződést, a kaució mindenképp a tulajnak jár vissza."

Mégis hogyan írhattál alá ilyen szerződést?!?

Ha határozott idejű a szerződés, hiába adja el időközben az ingatlant a tulaj, tged nem küldhet el előbb mint ahogy a szerződés lejár. Csak nyomós indokkal mint pl. bérleti díj nem fizetése, de mert eladja a lakást, azért nem...

Ha téged zavarnak az érdeklődők, beszéld meg a tulajjal, pl egy héten néhány órát jöhetnek megnézni a lakást, máskor nem. Az nem állapot, hogy átjáróház a bérleményed, s nem hagynak nyugodtan élni. Ha nem érdekli, akkor mondj fel, s ragaszkodj a kaucióhoz, mivel miatta nem élhető a bérlemény.

Ha ez nincs kikötve a szerződésben, akkor nem vagy köteles érdeklődőket fogadni a lakásban. Én közölném a tulajjal, hogy vége, nem fogadok több nézelődőt. Eladás alatt álló lakást jóval kedvezőbb áron szoktak kiadni, az egy lényeges árcsökkentő tényező.

Amúgy most akkor határozott, vagy határozatlan idejű a szerződés? Határozott idejűt csak rendkívüli felmondással lehet felmondani. Vagy ez a tulaj általi felmondás a rendkívülire vonatkozik?

A határozott idejű szerződés is felmondható, ha ennek lehetősége benne van a szerződésben. Az új Ptk. nem zárja ki a felmondást.

Az érdeklődőket a bérlőnek tűrnie kell, viszont nem zavarhatják szükségtelenül. Ha szükségtelenül zavarnak, ne engedd be őket.

Hogy a kauciót mindenképpen a tulaj tarthatná meg, az a kikötés esélyesen érvénytelen.