Milyen arányban áll az albérlet összege, plusz a rezsije a fizetésetekkel, mennyire nehéz kigazdálkodnotok?

Nekünk 80 ezer az albérlet és 9 ezer a kk, plusz kb 12 ezer a többi, amiben már a net is benne van.

Tény hogy drága és igazából most ugrott meg, tehát van olyan ismerősöm, aki 50 ezerért van még ilyen albiban.

Nem is egy.

Sajnos ez van.

Majd talán, ha nem lesz ember, akkor nyomják kicsit az árakat lefelé vagy a fizetést felfelé.

Mi kiadunk három lakást. A legnagyobb 67 nm + 15 nm terasz, + tárolóhelység, 2,5 szoba, összkomfort, teljesen bútorozva. 2 millió volt a felújítása, pedig semmi különleges extra nincs benne, de persze nem is retró. Kiváló közlekedéssel buda belterületén, mégis részben zöldövezeti területen.

Ezért kérünk 90 ezret + rezsi.

A két kisebb ingatlan Pesten van frekventált, belvárosi helyen. 30-37 nm, komfortos, bútorozott. 55-60 ezer/hó+rezsi. A kettő felújítására elköltöttünk 3 milliót.

Tudom, nem könnyű kigazdálkodni, főleg egy családnak. Épp ezért inkább fiatalok veszik ki szobánként, tehát hárman. Akkor megoszlik a költség, úgy már elfogadható összeg.

A kiadási árak nem fognak lejjebb menni, hiszen a kereskedelmi árak nőnek, a kiadások egyre magasabbak az ingatlan fenntartása tekintetében is.

A legnagyobb esetében: 2,5 millió 28 hónap alatt térül meg, ha 90 ezer a bérleti díj. De 75 ezerrel kezdtük kiadni, amit fokozatosan emeltünk, mivel közben gépiesítettük a lakást. (új mosógép, mosogatógép, tv) Időközben már volt egy frissítő festés is. (az első és a második bérlők között) Háromszor volt kint villanyszerelő, kétszer vízszerelő, egyszer redőnyszerelő, ami szintén költség volt.

Lényegében kb. 30-35 hónap, mire plusz bevételünk van ebből a lakásból. És a lakás vételi árát még nem is számoltam! Avval együtt kb. 250-300 hónap, azaz 20-25 év után keletkezik plusz bevétel. Attól függően, hányszor újítjuk fel a lakást.

Úgyis mondhatnám, parasztvakítás, hogy jól jár a főbérlő. :-( Itt inkább arról van szó, egy hajszálnyival jobban jár az ember, ha a pénzét nem a bankban tartja, hanem ingatlanba fekteti.

Valódi bevételt akkor lehet elérni, ha nagy méretű, lehetőleg luxus kialakítású ingatlant ad bérbe az ember frekventált helyen vállalkozások számára. Ebben az esetben havonta 400-500 ezer vagy akár milliós bevételekre lehet számítani, forintban vagy valutában.

(Kettő ismerősünk is ebből él. Nem is dolgoznak semmit :-o )

Nem jött össze egy jól fizető munka, vagy mi a felháborodás oka?

Egyébként a nettó bérem kb. 20-21%a a lakáshitel, nagyjából 11-12% a rezsi+közös költség, mellé még jön a mobil, ami céges telefon mellett is 10.000+, na meg a kocsi.

4. vagyok

2 dolog.

Egyrészt, ha albérletben laknék azon a környéken ahol most, olyan színvonalú lakásban akkor nem a fizetésem 20-21%a lenne a törlesztő, hanem 38-40% kb. az albérlet + rezsi(érdemes lenne legondolkozni miért laktok még mindig albérletben).

A másik, egyik oldalról megértem az elkeseredettségedet, a másikról nem. A hűséges, szakképzett és ami a legfontosabb, megbízható, jó, felelősségteljes, szorgalmas, fejlődni képes és akaró dolgozót igenis megfizetik, megtartják a cégek. Persze ha ezek közül egy is hiányzik nem sokat gondolkoznak rajta, hogy megváljanak-e tőle, vagy éppen másik, a kritériumoknak megfelelő kollégát emeljenek ki helyette. Szóval bármennyire is éles a verseny a "versenyszférában" (nem véletlenül az a neve), aki odateszi magát, nem csak túlélni akarja egyik napot a másik után az tud boldogulni.

25-30 ezerért az agglomerációban sem fog találni olyat, amiben egy 4 tagú család elfér.

Ne viccelj már, esély nincs rá. Vagy olyan lepukkant lesz, hogy a lábát se tenné be az ember, vagy olyan messze lesz, haogy naponta több órát kell autózni, meg a gyerekek kelhetnek zöldhajnalban, hogy suliba menjenek. Ha Pesten van a munka, ez a 25-30 ezres lehetőség nem él.

"Úgyis mondhatnám, parasztvakítás, hogy jól jár a főbérlő"

Na azért nem ez az általános, hogy az ember vesz egy lakást, hogy kiadja. Mostanában kezdett annyira elterjedni, mióta a pénzintézeti csődök voltak, hogy az emberek inkább ingatlanba fektetnek. De nagyon sok tulajdonos örökölte a lakást, amire a legtöbb esetben nem költenek 1-2-3 milliót, max kifestik, meg benne maradnak az elhunyt bútorai. Nagyon-nagyon sok lakás így családon belül marad, az én környezetemben ez a jellemző. Na nekik aztán nem 300 hónap, mire megtérül, hanem egy fél hónap, mert albérlőt fix, hogy talál, és a 2. hónaptól kezdve már tiszta haszon az albi.

Ha neked annyi pénzed volt, hogy 3 pesti lakást vettél, és a célod egyértelműen a gyors megtérülés, akkor egyebet is választhattál volna, mint a lakásvásárlás vagy a bankbetét. Nem csak ez a két lehetőség van.