Ha két havi kaucióval lefoglal valaki egy lakást, mert bérbe szeretné venni. Az egy havi bérleti díjat a lakás átvételekor fizetné, de még ez előtt meggondolja magát és mégsem kéri a lakást, akkor a bérbeadónak vissza kell adni a kauciót?

Így van nem foglalót adtál, hanem kauciót, ilyenkor azt vissza KELL adniuk. Ugye már megírtátok a szerződést amikor a kauciót átadtad és abban az pontosan rögzítve van. Ha nincs papírod róla fújhatod a pénzed.

Ha nem akarja visszaadni mond hogy följelented lopásért vagy sikkasztásért (amit meg is tehetsz). Ezt akkor is megteheted ha nincs papírod róla, csak akkor marha nehéz lesz bizonyítani.

Kérdés, hogy létrejött-e a bérleti szerződés. A bérleti szerződés a törvény szerint csak írásban érvényes. Ha csak szóbeli megállapodás volt, akkor a bérleti szerződés nem jött létre. A kaució a bérleti szerződés része; ha nincs bérleti szerződés, akkor kauciót sem tudott adni a reménybeli bérlő. Kérdés tehát, hogy milyen címen adta a pénzt. Ha a lakás lefoglalásának szándékával, akkor úgynevezett foglalóról beszélünk. A foglalót a szerződéskötés meghiúsulása esetén elveszíti az, akinek a hibájából a szerződéskötés meghiúsult. Ha a bérlő áll el a szerződéstől, akkor a foglalót ő elveszíti.

Amennyiben előleget adott a reménybeli bérlő, az visszajárna.

Ha azonban létrejött a bérleti szerződés, akkor azt csak az abban foglaltak szerint (felmondási idő) lehet felmondani. A bérlőnek legkedvezőbb esetben is ki kell fizetnie az első havi bérleti és közüzemi díjakat; a kaucióból fennmaradó részt visszakaphatja.