Bérleti szerződés!? Segítség!

Kinéztem egy minigarzont, amit szeretnék kivenni. Miután megnéztem, úgy beszéltük meg a tulajjal, hogy e-mailben elküldi a szerződést, amire gondolt. Eléggé érthető és világos az egész, viszont van egy pont, amit nem teljesen értek, illetve nem tudom ez mennyire jogos. Idézem:

"A bérlő, a bérleti díj nem fizetése esetén, tudomásul veszi, hogy a tulajdonos a kaució összegét nem használja fel erre a célra, továbbá ebben az esetben a mini garzon kiürítésre kerül és az ott található személyes tárgyak az önkormányzat talált tárgyak osztályára kerülnek."

Tisztességesnek tartom magamat és nem szándékozom nem fizetni, de ez a pont egy picit furán hat nekem. A tulaj is egy korrekt embernek tűnik, de nem tudhatom milyen valójában. Ez azt jelentené, hogyha 2 napot kések a fizetéssel, akár megjelenhet, amíg nem vagyok otthon és kipakolhatja a lakást?

A másik kérdésem. Rezsiként 20 ezer forintot kér fixen, előre a hónap elején, hó végi elszámolással. Ennek mi értelme van? Oké, ne hagyjam ott túl nagy tartozással érthető, de 110 km-re él, így is postán kéri a pénzt, azzal fog telni a hónap, hogy postázgatjuk a pénzt egymásnak?

Igazából fogalmam sincs mit kéne tartalmaznia egy ilyen szerződésnek, lényegében talán minden benne van, de ha valaki nagyon ért hozzá, azt is megköszönném, ha akár átnézné az egészet. Ide nem szeretném felrakni, de ha úgy alakul privátban átküldöm úgy másfél oldal az egész.

Nagyon szépen köszönöm a választ!