Bérleti szerződés megszegése miatt mondana fel a bérlő (nem tudok fizetni) akkor per lenne, és a maradék 11 hónap bérleti díjat kifizettetné velem? Ha én mondanék fel rendkívüli felmondással okként említhetném, hogy a radiátor örökké belevegősödik?

Megállapodás bármilyen születhet. Ha a felek között egyetértés van, bármikor megszüntethető a szerződés.

A gond az, hogy ha a bérbeadó nem akar belemenni a szerződés idő előtti megszüntetésébe, akkor te nem tudsz felmondani. A felsorolt hiányosságok ezt nem alapozzák meg (egyáltalán felszólítottad a bérbeadót, hogy javíttassa meg a radiátort, és irtsa ki a csótányokat?) A törvény szerint a határozott időre kötött szerződést felmondani indok nélkül nem lehet, ezért a kikötött időtartam lejártáig minden költséget meg kellene fizetned. Akár még jogi úton is érvényt szerezhet a bérbeadó a követelésének. Ritkán szokták ezt tenni, mert anyagilag nem éri meg a vesződség. De az a minimum, hogy ha lelépsz, a kauciódat nem látod viszont.

Ha a csótányprobléma megoldására írásban felszólítod, és ésszerű határidőn belül nem intézkedik, vagy a problémát nem tudja megoldani, akkor ez lehet ok a rendkívüli felmondásra. De ha nem szólsz neki, vagy nem tudod bizonyítani, hogy szóltál, akkor nem tudsz rendkívüli felmondással élni.

Ha nemfizetés miatt mond fel a bérbeadó, akkor írásos felszólításban kikötött újabb fizetési határidő letelte után a KÖVETKEZŐ HÓNAP VÉGÉRE mondhat fel a bérbeadó. Azonnali, meg 8 napon belüli felmondás nincs. De szerintem a szerződésből eredő kötelezettségeid teljesítését, nevezetesen a fennmaradó 11 hónap bérleti díját akkor is követelheti, hiszen a szerződés felmondására te szolgáltattál alapot.

Jól értem? Megszeged a szerződést (amit egy hónapja kötöttél) és arra vagy kíváncsi, hogy hogy lehetne ezt úgy alakítani, hogy az jöjjön ki, hogy a bérbeadó szegte azt meg igazából? Jól nyomod...

Nem lenne egyszerűbb felhívni a muksót és elmondani neki, hogy lelépett a partner és nincs guba? Aztán csak kihoztok valamit a helyzetből (és a gerinced is megmarad).

"+ 20. 000 rezsi díj biztosíték"

Ez meg mi?? Te mibe mentél bele? Ilyet nem is hallottam még... a kaució akkor mégis mire kell ha nem erre (is)?