Albérlet (lent)?

közösen dobjátok össze a pénzt, a lakás kerül 40-be, mindegy, hányan laktok ott (de erről meg kell kérdezni a főbérlőt, mert általában van egy max. limit - szóval nem költözhettek 10en oda, hogy csak 4000 legyen a bérleti díj).

Pesten 40 és 60 között szerintem vállalható egy lakás ára - viszont kérdezz rá a közös költségre, hogy mennyi és miből áll (a lépcsőház világításából, a lépcsőház takarításából, a szemétdíjból meg a csatornadíjból állhat, másból nem nagyon)meg hogy kb mennyi a rezsi télen/nyáron

"meg a csatornadíjból állhat, másból nem nagyon"

1. állhat másból is, pl. tartalék képzés esetleges javításokra, felújításra (Vitázhatunk róla, hogy ezt nem az albérlőnek kéne fizetni, de a tulaj meg akkor mondhatja, hogy oké, de akkor annyival drágább az albérlet... végeredmény ugyanaz)

2. csatornadíj az a vízdíjjal együtt van - viszont van ahol a vízdíj is a közös költség része mert nincs külön mérőóra. Ilyenkor persze a csatorna is benne van, értelemszerűen.

utolsó: naja, ha ezek így külön vannak akkor nem is... csak sokszor ezek a közös költség részét képezik :(

A szerződésben pedig benne van nálunk is, hogy a közös költséget nekünk kell fizetni. Szóval így mindegy is mi van benne. (Nálunk pl. nagyjából a semmire kell havi 7 ezret fizetni...)

A felújítási alapot nem mindegy, hogyan fizeted.

Ha külön, vagyis a teljes közös költséget vállalod, akkor védtelen vagy az emelésekkel szemben. Holnap összehívják a tulajdonosokat, hogy brutálisan megemeljék a felújítási alapot, mert adósságai vannak a háznak, vagy jön a panelprogram, és te máris pluszban fizethetsz olyasvalamiért, amihez semmi közöd.

A korrekt hozzáállás az, hogy szerződéskötéskor a közös költségből a felújítási alapot ki kell venni, annak pillanatnyi összegével megemelni a lakbért, és innentől kezdve a tulajdonosok úgy emelik a felújítási alapot, ahogy akarják, az ő dolguk.

#7: ott van: a bérbeadó a tulajdonlással kapcsolatos költségeit viselje a lakbérbe beépítve. Ez a természetes, és nem az, hogy a tulajdonosok döntéséből fakadó hitelvisszafizetést, tartalékképzést EMELÉS formájában kapásból rá lehessen hárítani a bérlőre.

Ha a lakás komfortosabb lett, akkor jogos a lakbér emelése, de ha csak 5 év múlva lesz egy felújítás, amire már most spórol a társasház, azért miért fizessen a bérlő MOST, ha mondjuk fél év múlva úgyis elköltözik?

Beázás kockázatát meg biztosítással kell kezelni.