Hogyan lehet kikényszeríteni a kaució visszaadását?

Attól függ, mi van a szerződésben. Ha valóban teljesen jogtalanul tartja vissza, akkor első körben írj levelet, amiben felszólítod, hogy adja vissza, vagy részletezze, hogy miért nem adja vissza a kauciót. Vagy emailt írj, vagy ajánlott levél, de mindenképp legyen bizonyítékod. Dokumentálj mindent és minden bizonyítékot gyűjts össze! Ha nem reagál vagy nem adja vissza, akkor vagy békéltető testülethez fordulhatsz ingyenesen, vagy jogi úton, ügyvéddel tudod intézni (ennek már van költsége, de ráterhelheted a főbérlőre, ha megnyered a polgári pert).

Mikor átvetted a lakást, ezek dokumentálva voltak? Le volt fotózva vagy összeírva minden hiba? Ha nem, akkor sajnos nem tudod bizonyítani, hogy előtted is ilyen volt már. Ettől függetlenül arányosan tarthatja vissza a kauciót, tehát ha pl van egy apró karcolás a konyhapulton, nem tehet el 300ezer forintot. De sajnos hiába van igazad, ha nem tudod bizonyítani. A békéltető testületet megpróbálhatod azért. Illetve az ilyen szarjankóból kinézem, hogy nem adózott a lakás után, nyugodtan fenyegesd meg, h bejelented a NAVhoz cserébe.

Nyilván vannak ilyen bérbeadók hogy meg akarják tartani a kauciót, ez is csak arról szól. Én is kiadom a lakásom, eddig sosem volt problémám, a kauciót mindig visszaadtam. De van egy másik tulaj a mi kis lépcsőházunkban, az sose akarja visszaadni a kauciót a bérlőknek, de nem tudom mi történik velük utána.

Beköltözéskor hivatalosan kötelező a birtokba adás-vételt dokumentálni. Ebben rögzítitek többek közt, hogy mi van a lakásban, milyen állapotban. Minden hibáról fotót vagy videót készíteni, és erre tudsz hivatkozni később. Elkezdeni nem fizetni nagy butaság, és csak elmérgesedik feleslegesen a viszony. Törvényileg pedig (tehát ez nem szerződés kérdése, hanem törvény) a kaució amúgy sem lelakható.

Mondom, a birtokba adás-vételi dokumentum részeként írásban is rögzítetek minden hibát, 2 tanúval aláíratva. De pl csinálhatod azt, hogy az aznap általad készített fotókat még ugyanaznap elküldöd neki e-mailben, hogy akkor ‘ahogy megbeszéltük, dokumentáltam a hibákat’. Ezzel levéded magad, h te szóltál, ott a dátum, minden. Egyébként ez a főbérlő dolga lenne. Én azt javaslom, eleve ne szerződj olyannal, aki nem legálisan adja ki a lakást, mert pont az ilyen fog visszaélni vele, elteszi a kauciót, stb. Nekem volt olyan főbérlőm, akinek hiába fizettünk rendesen, nem fizette be a számlánkat és kikapcsolták az áramot. Olyan pofátlan volt, hogy nem is tagadta, megmondta, hogy a pénzünkből a tartozásait rendezte. Mondanom se kell, hogy a ‘szerződésünk’ is egy fecnire írt blabla volt.