Ha idő előtt mondok fel egy albérletet mert nem töltöm ki a szerződésbe beleírt 1 évet, semmiképpen sem kaphatok vissza a kauciót?

"Utólag kiderül hogy a csendes lakás/környéken hirdetve mondjuk pont nem csendes."

Hát ez a megnézéskor is ki tud derülni, ha valaki nyitott szemmel jár.

Én konkrétan még az ablakokat is kinyitottam, hogy hallani lehessen a közúti forgalom zaját. Látták, hogy a közelben van egy óvoda, és egy SPAR, ahol valószínűleg rakodni fognak a teherautóról hajnalonként. No meg a ház előtt egy nagy parkoló, tehát forgalom lesz bőven.

"Vagy utólag kiderül hogy iszonyatos a szomszéd,"

Egyáltalán nem biztos, hogy a bérbeadónak tudomása van erről. Milyen szempontból iszonyatos egy szomszéd? Nem köszön, vagy leköpködi a bejárati ajtódat? Nyilván ha bűz áramlik tőle, vagy kutyaugatás zavarja az életedet, vagy "diszkózik", akkor jogod van jelezni a bérbeadónak a problémát. Ha nem intézkedik, vagy nem tud intézkedni, akkor jogod van felmondani a bérleményt. Ez nem az az eset, amikor megggondoltad magad, mert nem tetszik a kilátás, hanem az az eset, amikor az ingatlan birtoklásában háborítanak függetlenül attól, hogy tehet róla a bérbeadó vagy sem.

"nem annyi a rezsi mint hirdették stb. Bármi lehet."

Én már eleve úgy tárgyalok, hogy ott vannak a legutolsó rezsi számlák a komód fiókjában, amelyek fix összegűek. Minden más fogyasztás kérdése. A szerződésben ez is benne van -> egyes szolgáltatások után havi átalány, majd elszámolás, kettes szolgáltatások után pedig fogyasztás alapján van fizetnivaló. Ha a szerződés megszűnéséig nem állít ki a szolgáltató elszámolószámlát, akkor a legutolsó elszámolószámla egységárai alapján rendezzük egymás felé a kötelezettségeket.

Lehet, hogy legközelebb körültekintőbben kellene szerződnöd...

A te helyedben egyezségre próbálnék jutni a bérbeadóval.