Határozott idejű albérlet szerződés felmondható a szerződés lejárta előtt?

Nyilván senki sem fog agyoncsapni és felakasztani, ha felmondod, de ilyenkor a bérbeadó kárát kell térítened. Itthon az a teljesen hibás és minden józanságnak ellentmondó szokásjog terjedt el, hogy ilyenkor bukod a kauciót, miközben a bérbeadó kára ennél több is, vagy jellemzően inkább kevesebb, sőt a legtöbbször semmi. (Értsd: ha nem keletkezik bevételkiesés, mert rögtön utánad ki tudja adni, legalább annyiért az albérletet, akkor a kára 0 forint... nyilván ha közjegyző előtt kötne szerződést, akkor némi költség felmerül, de ez közelében sincs a 2-3 havi kauciónak, amit ilyenkor el szoktak venni.)

Mi miatt szeretnéd felmondani a bérleti szerződést? Ha olyan dolog miatt, ami az ott lakhatásodat teszi lehetetlenné, akkor visszajár a kaució. Milyen dolgokra gondolok? Állandó penészedés (nem miattad), beázó/vizesedő lakás és közben a tulaj nem hajlandó megoldani, olyan komoly műszaki probléma, aminek az elhárítása alatt lakhatatlanná válna a lakás, stb.

Ha nincs ilyen körülmény, akkor is érdemes először a bérbeadóval beszélni erről és olyan irányba terelni a beszélgetést, hogy milyen körülmények között adná vissza a kauciódat (vagy legalább egy részét). Általában ha te is normális vagy és a bérbeadó is, akkor nem szokott ebből probléma lenni akkor, ha pl. tudsz egyből a saját helyedre egy megbízható bérlőt hozni. Rokon, barát, kolléga, stb.

Ha amúgy minden rendben a lakással, csak pl családi okok miatt mennél is vissza kaphatod.

Általában úgy működik hogy keresel valakit magad helyett, hogy ne a tulajnak keljen ezzel szórakozni. Általában belemennek, te is visszakapod a kauciót, és a tulaj sem esik el a pénztől.

Nos, tény, h felmondható.

Màsik tény, h valszeg retorzió fog érni.

Van még kérdésed?