Erre hivatkozva felmondhatom a határozott idejű szerződést?

Felveszed a telefonodra, hogy a szomszédban "egész délelőtt és délután megállás nélkül ugat a kutya, még be nem reked."

A dátumokból, időpontból fog látszani, hogy ez mindennapos dolog és írásban felmondasz.

A felmondásodban leírod, hogy emlékezteted, hogy a bérlésed feltétele a kutyamentes szomszédság volt.

Aztán vagy igen, vagy nem.

#2

Mindig a szerződés a mérvadó.

Ha nincs a kutyamentesség beleírva, akkor jogilag megteheti.

(Ha bíróság elé kerülne a dolog, ott az első kérdés az lenne, hogy beszéltél e a szomszéddal, hogy zavar a kutyája)

Biztos bipoláris a kutya.

Kell venni neki ugatásgátlós nyakörvet!

Ha határozott idejü szerzödés van, és te korábban kiköltözöl, akkor jogilag megtarthatja a kauciót. Az ugyanis nem csak a lakásban történk károkozás megtérítésére van, hanem egyéb esetre is, pl. amikor a kiköltözés miatt a tulajnak jövedelemkiesése van, amíg nem talál más bérlöt.

Ha bizonyítani tudod, hogy a szomszédban lévö kutya ugatása lehetetlenné teszi a lakás rendeltetésszerü használatát, és hoyg a tulaj ezt a tényleg elhallgatta a szerzödéskötéskor, akkor jogod van kilépni a szerzödésböl és visszakövetelni a kauciót. De ha nem tudott erröl vagy akkor még nem volt ott a kutya, akkor erröl nem tehet, éppen úgy, ahogy te sem, ilyen esetben nem jár vissza a kaució.

A magyar szokásjog (és direkt szokásjogot írok) az, hogy ilyenkor a tulaj megtartja a kauciót.

Ha nagyon feszegetnéd a dolgot és elvinnéd hivatalos szervig, akkor viszont ez a "megtartom a kauciót mert sajt" dolog nem áll meg. Határozott szerződést kötöttél. Ha elállsz tőle, akkor köteles vagy a tulaj kárát megtéríteni. Mi itt a kár? 1 évnyi elmaradt lakbér. Na de a tulaj természetesen köteles a saját kárának enyhítésére. Magyarul új bérlőt kell keresnie. Ha te például jövő hétfőn kiköltözöl, ő meg talál addig egy bérlőt a helyedre, aki pont aznap be is költözik, akkor pontosan nulla forint kár érte. Ha csak olyan bérlőt talál, aki 1 hónap múlva költözik be, akkor 1 havi kiesett lakbér a kára, azt kell kifizetned.

Egyébként nagyon sajnállak, én is mindig hasonlótól rettegek, ha véletlenül költözni kell.

Elmondásod szerint az adott lakás életvitelszerű ott tartózkodásra/lakhatásra alkalmatlan. Ennyi.

Ilyen esetben azért felmondhatod retorzió nélkül, csak ha vissza akarod kapni a kauciódat, akkor valszeg pereskedni kell majd.

Készíts bizonyítékokat, amik majd a bíróságon jól jönnek. Szólítsd fel a tulajt írásban, hogy hangszigetelje az adott szobát, biztosítsa lakhatásra alkalmas állapotot.

Úgy kell csinálni, hogy a tulaj mondjon fel neked vagy keress vmi ürügyet.

pl.:

Érdemes a zárat lecserélni, hogy ne tudjon csak úgy bemászkálni. (ezt a bérbeadó nem tilthatja meg) Ha az előzetes engedélyed nélkül bemegy, akkor magánlaksértés bűntettét követi el.

magánlaksértés

221. § (1) Aki más lakásába, egyéb helyiségébe vagy ezekhez tartozó bekerített helyre erőszakkal, fenyegetéssel vagy hivatalos eljárás színlelésével bemegy, illetve ott bent marad, vétség miatt két évig terjedő szabadságvesztéssel büntetendő.

Ha az általad beszerelt zárat felfúrja, az rongálás bűntette.

Érdemes lakóhelynek(állandó lakcím) bejelentkezni az ingatlanba. A bérbeadó ezt sem tilthatja meg.

Ha nem engedi, akkor kényszerítés bűntettét követi el.

Kényszerítés

Btk. 195. § Aki mást erőszakkal vagy fenyegetéssel arra kényszerít, hogy valamit tegyen, ne tegyen vagy eltűrjön, és ezzel jelentős érdeksérelmet okoz, ha más bűncselekmény nem valósul meg, bűntett miatt három évig terjedő szabadságvesztéssel büntetendő.

Ilyen esetekben azonnali hatállyal felmondhatod a szerződést. A kaució 2xese jár vissza+ a hátramaradt hónapokra szóló bérleti díj is!!!

Ha nem akarja vissza fizetni a kauciót, akkor bűncselekményt követ el.

sikkasztás

Btk. 372. § (1) Aki a rábízott idegen dolgot jogtalanul eltulajdonítja, vagy azzal sajátjaként rendelkezik, sikkasztást követ el.

(2) A büntetés vétség miatt két évig terjedő szabadságvesztés, ha...

[link]

Rendőrségen feljelentheted. (ott majd rabosítják, kihallgatás stb.)