Bonyolult/macerás folyamat a bérbeadás?

Nem, ha tudod mit kell csinálni és a bérlő is érti.

Ha először csinálod akkor persze még sok a buktató.

Gyereken 2 éve költözött a bérlakásba, a bérbeadó már évek óta kiadta. Egyszer találkoztak amikor megnézték a lakást, aztán amikor megegyeztek, hogy kiveszik. A bérbeadó vitt egy előre elkészített szerződést amiben benne volt minden ami kell, azt aláírták és azóta évente van új szerződés ha módosítanak a bérleti díjon. Most szeptembertől lesz egy kisebb díjemelés, a múlt héten megbeszélték amikor elment hozzájuk a tulaj - és ennyi.

De ehhez az kell, hogy a bérbeadó is korrekt és a bérlő is az. Nem volt vitájuk soha sem a rezsi fizetésében, sem szerelőkkel, javítani valókkal kapcsolatban, a gyerekem is mindig pontosan fizet és a tulaj sem próbál meg bejárkálni a lakásba amikor nincsenek ott. Gyerekemékkel eddig egy bérbeadónak sem volt gondja, ellenben másokkal már igen, ahogy barátaik is meséltek már olyan tulajokról akikkel gondjuk volt.

Jó szerződés, jó bérlő, akkor ha nem készpénzben kéred a bérleti díjat és a bérlő fizeti közvetlenül a rezsiszámlákat, nem neked kell beszedni tőle minden hónapban rá a pénzt, egyezkedni vele, hogy most ennyi vagy annyi, akkor néha ránézel és amikor jön az adóbevallás ideje akkor beírod a bevételt a megfelelő rovatba és ennyi.

A jogi háttérrel érdemes tisztában lenni:

Lakástörvény

[link]

Ptk bérleti szerződésre vonatkozó része magyarázattal együtt

[link]

Egyébként nem túl bonyolult. El kell dönteni, hogy bútorozottan vagy bútorozatlanul adod-e ki, utánanézni a piaci árnak, a lakást rendbe tenni, lefotózni. Dönts el, ki a célcsoport: diák(ok), fiatal pár, jómódú menedzser stb. Dohányozhat-e, kisállatot hozhat-e. Állíts össze vagy szerezz egy jó szerződésmintát. Sokan a közjegyzőt is hasznosnak tartják, egy plusz biztosítékot ad.

A berendezés legyen jó állapotú, hosszú távon is használható, legyen róla leltár. Birtokba adáskor készüljön fotó és jegyzőkönyv a mérőállásokról. Egyezzetek meg arról is, hogy milyen gyakran jönnél állapotellenőrzésre. Lényeg, hogy legyen minden előre tisztázva, a fontosabb dolgok írásban is rögzítve.

A közműveknél már lehet a bérlőnek korlátozott meghatalmazást adni, pl. hogy online bejelenthesse a mérőállást, bankkártyával fizethessen stb. Online te is bármikor ellenőrizheted, hogy időben fizeti-e a számlákat.