Határozott idejű bérleti szerződést fel lehet mondani akkor, ha a bérlő nem tájékoztatott megfelelően a külső felújítási munkákról?

2-es, füldugó nem segít, túl hangos ;) késő estig ha dolgozom, nem is kellemes erre kelni 6-kor.

3-as, az lehet, de nem megfelelő tájékoztatás hiányában jogosnak érezném a rendkívüli felmondást. Ha tudtam volna, hogy ilyen hangos munkák vannak, lesznek még sokáig, más albérletet választottam volna.

Köszönöm az értelmes válaszokat!

Mondjuk attól tartok, hogy a főbérlő tényleg nem fogadná el a rendkívüli felmondást, jogi útra meg nem terelném az ügyet, tényleg kétes a kimenetel.

Olvastam róla a Ptk.-ban, de abban is kétértelmű. Pl.

6:332. § [A bérbeadó szavatossága]

(1) A bérbeadó szavatol azért, hogy a bérelt dolog a bérlet egész tartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és megfelel a szerződés előírásainak. Erre a szavatosságra a hibás teljesítés miatti szavatosság szabályait azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a bérlőt az elállás helyett a felmondás joga illeti meg, kicserélést pedig nem követelhet.

(3) Ha a bérelt dolog lakás vagy emberi tartózkodás céljára szolgáló más helyiség, és az olyan állapotban van, hogy használata az egészséget veszélyezteti, a bérlő a szerződést felmondhatja akkor is, ha erről a tényről a szerződés megkötésekor vagy a dolog birtokbavételének időpontjában tudott vagy tudnia kellett. Erről a jogról a bérlő érvényesen nem mondhat le.

Egészséget veszélyezteti-e? ;) Hát a mentális egészséget tutira :D

6:346. § [A bérlő tűrési kötelezettsége]

(2) A lakás korszerűsítéséhez szükséges munkálatok elvégzésének tűrésére a bérlő nem köteles, kivéve, ha azok - az elvégzendő munkára, az építészeti következményekre és a bérlő várható kiadásaira tekintettel - a lakás használatát jelentősen nem korlátozzák.

(3) A bérbeadó a bérlőt a (2) bekezdés szerinti munkálatok megkezdése előtt megfelelő időben köteles a tervezett munkálatokról és azok várható időtartamáról írásban tájékoztatni. A bérlő a bérleti szerződést az értesítés kézhezvételét követő hónap utolsó napjáig felmondhatja.

Bár mindkettő igen, a lakásra vonatkozik, mintsem a társasházra, de akkor is úgy gondolom, "köteles a tervezett munkálatokról és azok várható időtartamáról írásban tájékoztatni" :) :)

Utolsó: igen, írtam is, hogy inkább társasházra vonatkozik. Az meg elég szomorú, hogy 6 éve nem bírtál egy csillárt lecserélni :D

Ami még eszembe jutott, hogy azért azok a magánszemélyek , akik a bérleti szerződést nem hitelesítik közjegyző által, nem is adóznak utána, pedig kellene :) gondolom itt is ez a helyzet, szóval itt is be lehetne "támadni". :D