Bérleti szerződés rendkívüli felmondása járható út?
Szerződéssel és közjegyzői okirattal lakunk jelenleg párommal egy albérletben amibe tavaly szeptemberben költöztünk. A szerződés szól határozatlan időre, de bele van írva az egy év is mint mérvadó minimum a bérbeadó részéről. Az egy év még nem járt le. Mi vagyunk a lakás első bérlői.
Nyár végén költöztünk be akkor még nem volt semmilyen probléma, viszont télen kiderült, hogy a lakás szinte alkalmatlan a lakhatásra a megfelelő fűtés hiánya és a rossz szigetelés miatt a lakás számos pontján megjelenő penészgomba miatt. Akkor még nem volt lehetőségünk költözni, ezért sikerült kiharcolni a tulajnál nagy nehezen, hogy ne kelljen fagyoskodni a 8 fokokban télen, kicserélték a rossz fűtőegységet a szobában nagy nehezen és telepítettek egy klímát a másik helyiségbe aminek hatására melegebb és élhetőbb lett viszont a penészgomba nem tűnt el, 2-3 naponta újra megjelent írtás után. Most nyáron a hőmérséklettel nincs gond viszont az ott lakó környezettel igen. Drogok emlegetése, hajnalig tartó kiabálások és fenyegetőzések, fém baseball ütővel járkálnak néha a ház kapuja előtt.(Nem 8. kerület) Mikor beköltöztünk a tulaj biztosított róla, hogy nyugodt környék és nem lesz vele probléma, azon felül arról, hogy a fűtés is elég lesz számunkra. Kezdő hiba volt, beleestünk, most lépnénk minél gyorsabban. Már van másik hely ahova tudunk menni. Egy héten belül szeretnénk költözni.
Két havi kauciót nem szeretnénk bukni, viszont mostmár nem bírunk egyszerűen itt élni, munka után haza érve a nyugalomra vágyik az ember nem pedig félelemre. A kérdés az, hogy ha a tulajjal nem sikerül megegyezni egyből, mik a lépések amik szóba jöhetnek?
Köszi a segítséget!
válasza:"viszont télen kiderült, hogy a lakás szinte alkalmatlan a lakhatásra a megfelelő fűtés hiánya és a rossz szigetelés miatt a lakás számos pontján megjelenő penészgomba miatt. "
A penész nem ezért jelenik meg, hanem mert túl nagy a páratartalom, nem jó a szellőzés és a falak még épp csak száradtak. Sajnos gyakori, hogy a beköltözés után nem szárítják ki megfelelően a falakat - az első télen nagyon durván kell szellőztetni és fűteni. Mi is így jártunk, azóta szenvedünk a penésszel. De ez mellékszál.
Ha a szerződésetekben ott van a minimum 1 év akkor azt be kell tartanotok. Azért van a szerződés, hogy az mindkét felet védje a másik hirtelen döntésétől. Akkor tudtok veszteség nélkül kilépni ha a szerződésben meghatározott módon időben jelzitek a kiköltözési szándékotokat és nem léptek ki a szerződésből a minimum 1 évnél korábban.
Itt annyi lehetőségetek van csak, hogy költöztök korábban és fizetitek mindkét bérleti díjat amíg le nem telik a minimum 1 év vagy elfogadjátok ami a szerződésben retorziónak van, előbb kiköltöztök, de akkor vesztitek a kauciót (ha ez van leírva).
Ha akkor éltetek volna a rendkívüli felmondás lehetőségével amikor okotok lett volna rá a télen a hiányos fűtés miatt, akkor ott tudtatok volna mást lépni esetleg. Hiszen a fűtés hiánya szerződés szegés a tulajdonos részéről, jogos lett volna ha emiatt kültöztük. Azonban ez már nem áll, hiszen maradtatok, most ki teljesítenetek kell a szerződést.
Fordított esetben titeket védene ha pl. kiderül, hogy a tulajnak a saját lakását elvitte az árvíz vagy a bank és azonnal kellene neki a lakásotok, ki akarna onnan tenni titeket az 1 év lejárta előtt. Akkor ő se tehetné meg bármennyire is érthető lenne, hogy nem akar máshol lakást bérelni ha egyszer van egy másik lakása, csak bérlőkkel.
A penésztől nem lettetek betegek, hidd el! Az másképp működik. A nem megfelelő környezet, a fűtés rossz működése vagy más segíthette, hogy gyakrabban legyetek betegek, a penész így nem.
válasza:Elvileg kérheti, hogy fizessétek ki az 1 évet és jogi úton is kiperelheti, jó eséllyel neki adnak igazat, de a valóságban nem szokták ezt végigcsinálni, megelégszenek a kaucióval, ami már a kezükben van.
Szerintem először keressetek egy új helyet, cuccoljatok át, aztán szóljatok neki, hogy ennyi volt, és ne fizessetek semmi pluszt neki. A kauciót tartsa meg, aztán takarodjon a francba.
#2-es nek a válaszom: Sajnos nem csak ez a probléma áll fentt az ingatlannál, az egészségügyi részére illetve magának a háznak a megfelelősségére nem én fogok szakértőt felkérni ez biztos, viszont az, hogy miden egyes alkalommal mikor eljött a bérbeadó a KP-ban fizetett összegért és feltártuk elé a problémákat nem kértük meg arra, hogy a viszonyok miatt fizessünk hányadot az elszenvedett dolgokért sem semmiért, pontosan mindig fizettünk neki, ki tudja egyáltalán adózik e utánunk mellesleg, talán a méltányosság joga is megilleti az embert ilyenkor. Plusz az, hogy konkrétan nem verik meg az embert éppen mikor hazafelé megy.
Köszi az eddigi kommenteket, várok még azért válaszokat, hátha valami kézzel fogható is jön, ma fogok beszélni vele valószínűleg így elválik a helyzet hamarosan.
válasza:#5 A téma nem arról szól, hogy megértünk-e téged vagy igazat adunk-e neked. Azt kérdezted "ha a tulajjal nem sikerül megegyezni egyből, mik a lépések amik szóba jöhetnek?"
Erre kaptál választ. A szerződést aláírtad és azzal, hogy a probléma megjelenésekor nem mondtál fel azzal elfogadtad a helyzetet és annak megoldását. Innentől azt teheted meg ami a szerződésedben van és amit aláírtál. Akkor is ha ez így nem fer vagy szerintünk is neked lenne igazad. A szerződések pont azért vannak, hogy azt kelljen és lehessen a másikkal betartatni.
válasza: válasza:A fűtés hiánya felmondási ok lett volna szerintem is. Talán még most is az lehet, ha arra hivatkoztok, hogy csak átmeneti megoldást talált ki rá a klímával és egyebekkel, és nem akartok így nekikezdeni a télnek.
A rossz környék nem a bérbeadó felelőssége.
Amúgy ha tavaly nyár vegén költöztetek be, akkor mindjart lejár az 1 év. Ha nem akartok rendkívüli felmondásos cécót, jelezzétek a berbeadónak, hogy az 1 év lejaratával felmondjátok a szerződést. Gondolom lesz felmondási idő is, ezt beszéljétek meg vele.
Ha heteken belül költözni akartok, akkor esélyes, hogy nem adja vissza a kauciót.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!