Lakás bérbe adása esetén ki mehet be havonta ellenőrizni a lakás állapotát?
A rokonomnak azt mondta a közjegyző, hogy csakis ő személyesen, egyedül. A fia, aki technikailag fel tudná mérni a lakás állapotát, nem mehet be se vele, se egyedül. Ez nekem elég hihetetlen. (Viszont a tulajdonos (nyugdíjas nő) meg távol lakik, a fia járt többnyire az előző bérlőhöz is.)
(Van egy barom bérlő, aki minden létező dologba belekötött egy hónap alatt, többek közt most ebbe is.)
válasza:AZ 5-ös vagyok: nem MO-on élek. Itt nagyon régóta negszokott lakások kiadása/bérlése, és ennek megfelelöen vannak szabályok.
Az elsö és a legfontosabb, hogy a bérlet idejére a lakás használati jogát átadják a bérlönek, a tulaj nem zavarhatja. A ki/beköltözés elött van egy lakásátadás, kiköltözéskor a lakásnak olyan állapotban kell lennie, mint amikor beköltözött. A közbeesö idöben a tulajnak semmi keresnivalója a lakásban. A bérlö berendezheti a lakást tetszés szerint bútorokkal, tapétázhatja, festheti, átcsempézheti - egyedül falakat nem bonthat -, az egyedüli kikötés, hogy utána vissza kell mindent állitani az eredetu állapotba. A bérlö a beköltözéskor kicseréli a zárat a sajátjára, az eredetit elteszi és kiköltözéskor visszaszereli, a közbeesö idöben a tulajdonosnak nincs kulcsa a lakáshoz.
Ez az, ami normális, ezért (is) fizet a bérlö.
Képzeld el, ha valaki önkormányzati vagy szolgálati lakásban van, ott sem teheti meg az önkrományzat vagy a munkahely, hogy bemászkáljon a lakásba, erre ugyanis semmi jogi alapja nincs.
Többek közt ezért sem müködik MO-on a lakás bérlési rendszer, mert a tulajdonosok nem fogják fel, hogy ez azt jelenti, a lakást a bérlö használja.
9
Ha elmennek együtt (a tulaj és a fia), és megbeszélik személyesen (vagy akár írásba fektetik), hogy a gyerek helyettesítheti az anyját ezekben a dolgokban, azzal szerintem semmi gond nincs. A tulajnak amúgy is eü-gondjai vannak mostanában, ha épp nem tudna utazni, akkor is meg kellene oldani a dolgokat. (Lehet, hogy erre játszanak, hogy akkor nem fizetnének, ki tudja.)
Érdekes, a korábbi bérlőkkel teljesen baráti volt a kapcsolat, soha nem problémáztak semmin.
válasza:13
Jelentéktelen dolgokat szerintem elég szóban megbeszélni. Vagy esetleg leírni, de azért nem kell szerződést módosítani, ami újabb 100 E lenne a közjegyző zsebébe. (Aki jelen esetben nem állt a helyzet magaslatán, mivel csak kinyomtatott a gépből egy szabványszöveget, és eszébe se jutott rákérdezni az ilyenkor szóba jöhető apró részletekre, amikre a bérbeadó, mint jó szándékú és tisztességes ember, nem gondolt.)
11
Az nem tekinthető normálisnak, ha egy bérbe adó nem ellenőrizheti a lakóját, hogy nem disznókat tart-e a nappaliban. Én nagyon kétlem, hogy bármelyik külföldi országban a jogrend nem ad lehetőséget a tulajdonosnak, hogy ellenőrizze időnként a tulajdonát. Mivel a magyar Ptk. erre külön kitér.
A tulajdonos a lakás használatát engedi csak át a bérlőnek, nem a lakás feletti teljes birtoklást.
A Ptk. lehetőséget ad rá, hogy ha a bérlővel problémák vannak, mondjuk, a beépített szekrényt meg a laminált parkettát eltüzelte, akkor fel lehet neki mondani. És a tulajdonos az ilyen dolgokra csakis úgy jöhet rá, ha időnként ellenőrzi a lakást, mielőtt a kauciónál lényegesen nagyobb kárt csinálna a lakó.
Azt is kétlem, hogy bármelyik tulajdonos elnézné, akár itthon, akár más országban, hogy a vele való egyeztetés nélkül átalakítsa a lakó a bérelt lakást. Szóval, szerintem kimondott hülyeségeket írsz, amiknek nincs alapja. (De az adott országból származó, témába vágó szakmai cikket azért mutathatsz, amik az igazadat bizonyítják. A gugli majd lefordítja nekem.)
válasza:#14 Én csak jótanácsként mondtam a szerződésmódosíttást írásban hisz te említetted hogy kötekedő, mindenben hibát kereső a bérlőd.
A szerződésmódosíttáshoz sőt a szerződéshez sem kell közjegyző hisz ha tanúk előtt köttetik akkor a bíróságon ugyanolyan bizonyíttó erejü mint a közjegyző által ellenjegyzett. Mi közjegyzőnél csak kiköltözési nyilatkozatot iratunk ami utoljára 45.000-be került nyugatmagyarországon. Ha nem fizetnek akkor a közjegyző előtt köttetett szerződéssel is ugyanúgy bíróságra kell menned, a kiköltözési nyilatkozattal egy kicsit felgyorsul a folyamat de még így is pár hónap amire kirakod (kivéve a téli moratórium idejét).
válasza:A 11-es vagyok, évtizedekig éltem bérelt lakásban, éppen azért müködik a rendszer, mert ugyanúgy használhatod, mintha sajátod lenne, amire nincs jogod, mást odavenni a tulajdonos beleegyezése nélkül, illetve nem tudod eladni.
Ha nem felejtem el, keresek neked erröl szóló rendeletet, ami szabályozza a lakások kiadását.
A másik meg, itt egyetlen bérlönek sem jutna eszébe tönkretenni a lakást, mert ez az ö lakása, amíg béreli és senki nem szeret disznóolban élni, másrészt meg itt kikötözéskor tényleg vissza kell állítani az eredeti helyzetet, ha a bérlö nem teszi, bírósági eljárás indul ellene, nem tud kibújni alóla. Meg itt az emberek többsége elég értelmes és nem teszi tönkre direkt a lakást.
17
Ezzel valamiért nem bír a Google...
válasza: válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!