Ebben az esetben kit terhel a fizetési kötelezettség? A tulajt vagy az albérlőt?

Eddig abban a hitben éltem, hogyha bármiféle felújjtásra vagy cserére szorul az ingatlan azt a tuljanak kell állnia. Most egy kicsit jobban beleástam magam a törvényben és elbizonytalanadotam.

A szituáció:

2022. nyarán kivettem egy albérletet, amin nem történt akkor tisztasági festés, mivel gyorsan és minnél sürgőssebben kellett elköltözni az előző albérletből (eladták az a lakást és jött volna bele az új tulaj).

Ekkor átvettük az ingatlan normális állapotban.

Azóta eltelt 1,5 év és jönnek ki a hibák, amik ugye használatból eredőek. A matracban a gumik tönkrementek, a szétnyitható kanapét nem lehet szétnyitni, mert nincs meg ami tartsa, és a 2 szobába előjöttek elég széppen a penyész foltok, amit sajnos penészölővel sem tudtam leszedni.

Ugye ezeket a problémákat jeleztem a tulajdonos felé, és azt a választ kaptam, hogy önköltségen megcsináltathatok mindent, illetve vegyek új ágyat is, amit tovább viszek ha ez a szerződés lejárt és úgy döntünk megvállunk egymástól.

Ezt tényleg nekem kell megvenni egy bútorozott lakásban? Tény én használtam, de nem táncoltam pl. a matracon, nem ugráltam rajta, nem történt semmi olyan vele, ami nem abból ered, hogy szimplán aludtam rajta. Sajnos a súlyomtól kifolyólag tönkrement. (előttem lévő albérlők is ezt használtak szerintem).

Amit tudtam megcsináltattam szerelővel, nincs is ezzel gond. De a fent említett problémákat is nekem kellene állni?

A bérleti szerődésben ennyi szerepel:

"Bérbeadó saját költségén köteles gondoskoni arról, hogy az 1.) pontban körülírt társasházi öröklakás a bérleti jog egész időtartama alatt alkalmas legyen a rendeltetés szerű használatra. Bérbeadó szavatol azért, hogy a lakás használatát 3. személy nem kolátozza és zavarja."