Mi az "ideális" albérlet/fizetés arány?

asante999:

Van pár extrém dolog az írásodban, de az esetek döntő többsége piti dolog, amire 100%-ban lehet számítani lakáskiadásnál. Ezekből akkor is előfordult volna több dolog, ha te laksz ott, nem pedig egy bérlő.

Ez meg pl. egyenesen a kivitelezés hibája:

"első bérlő: leszakadt a konyhában az étkező pult (rátett egy nagy mikrosütőt) pedig csak arra volt tervezve hogy a garzon minikonyhájában étkezni tudjál a pultnál. "

Az a pult, ami nem bír el egy BÁRMILYEN mikrót, az azt sem bírná el, ha én evés közben rákönyökölnék...

"Ja és az összes bútort ki kellett dobni végűl, mert olyan leharcoltak lettek. 2005-ben átadott ingatlanról van szó, és akkor újonnan vett bútorokról, nem a 70-es évek retrójáról."

Őszintén szólva a régi bútorokon kívül kb. mindegyiknek ennyi a várható élettartama. Rissz-rossz ikeás bútorokkal van tele az összes albérlet, ezeknek a nagy része használat nélkül is szétesik 10 év alatt és most lehet marha sokat mondtam.

Én mindig is úgy gondoltam, hogy a lakáskiadás egyáltalán nem egy nagy biznisz. Csak akkor keresel rajta, ha közben az ingatlan értéke is nő, egyébként meg jó ha egy 4-5-6%-os hozamod van rajta. Mindent egybevéve még az is lehet, hogy ennyi sem. Ennyit egy állampapír is röhögve hozott, manapság pedig 3x ennyit is...

Tehát ha nincs ingatlan ár növekedés, akkor az albizás maximum arra jó, hogy biztonsági okból benne legyen a befektetési portfóliódban.

21-igen, ezek nagy része valóban az életviletlszerű használatból eredő temészetesamortizáció vagy a lakás hibája:

"spéci lámpa volt a szobában hosszú led izzó kellet bele. egy idő után, állandóan kiégett a led, már 2-3 naponta. Kénytelen voltam új lámpát venni és egy villanyszerelővel felszereltetni. Hopp 15 ezer ft." kétlem, hogy a bélő sara. Ahogyan az sem ha tönkremegy egy tizensok éves mosógép, vagy a csaptelep.....2005-ben vett cuccok meg...Hát 2023-van 18 évesek! A lehlocsóbb Ikea/jysk/stb bútorok sokszor maguktól is szétesnek akár pár év alatt.

Arra reagáltam, hogy azt írta a kérdező hogy a minimálbér 1%/1 nm lenne az ideális bérleti díj. Matematikailag levezettem, hogy az kb. 50 ezer bevétel egy garzonnál, amiből le kell vonni az adót, a karbantartást és a majdani felújításra félreteendő pénzt. Ez egy 50 ezres kiadásnál maradna 18 ezer Ft tisztán egy tulajnak. Annyiért meg nem akarnak foglalkozni (mert azért foglalkozni kell) egy kiadott lakással, így a magánbérlet szinte megszűnne ha szabályoznák az árakat. A levezetésemhez annyit fűzött valaki hozzá, hogy nem kell évi két szerelési költséggel számolni, mert nála 2 év alatt nem volt szerelő. Erre írtam amit írtam.

Azzal, hogy mint használati kopás nem értek egyet, sőt. Igen van benne olyan műszaki hiba amiről természetesen nem tehet a bérlő, így alakult a bérbeadónak kötelessége megcsináltatni vagy cserélni. De attól, hogy egy műszaki cikk 12-13 éves még nem vesznek újat a háztartásokban. Pl. édesanyám velem egyszerre vett (2005-ben) ugyanolyan mosógépet mint amit 2018-ban kicseréltettem a lakásban. Érdekes neki nem büdös a belseje a mai napig használja hibátlanul működik. Persze karban is tartja.

Saját lakásomba egy életen át nem kellett annyi szerelőt hívni, mint kiadott lakásba kellett.

Már bocs, de de 15 év alatt nem mennek tönkre a bútorok, max használati kopás lesz rajta. Azok a szobabútorok amiket mi használunk otthon a férjemmel 20 és 23 évesek zömében, valahogy nem törtem ki a fogantyút, nem lóg az ajtó stb. Pedig kb. egyforma minőségűek voltan a Pestivel. A mi mosógépünk 25 évig bírta, szerelő nélkül és anélkül hogy büdös lett volna a belseje, igaz vízlágyító meg időnként ecetes forró átmosás szokott lenni. Se hűtő se semmi nem megy ennyi idő alatt tönkre a saját lakásban, se anyósom, se anyukám, se nálunk. Szóval ebben azért vastagon benne van, hogy bérbeadott ingatlan.

Igen ha nem lenne ilyen ingatlan áremelkedés, akkor a lakáskiadás még a mai árakon sem érné meg, mert többet hozna az állampapír.

24-es. Most hagyjuk mi éri meg, más téma ha valaki szerint az állampapír, vagy crypto, vagy az akármi, fektessen be abba, senki nem gátolja meg.

De az elvárásod, hogy működjön a 25 éves mosógép, meg a 10+ hűtő stb, az nagyon irreális. Nem adok ki lakást, de nálam is azek a cucccok azért kb olyan 10 évente cserére szorulnak (pedig átmosom ecettel, stb). Egyébként az alsó kategóriás (legolcsóbb ikea) bútorok igenis nagyon gagyik, és a legtöbb albérletben ezek vannak berakva.

"Érdekes neki nem büdös a belseje a mai napig használja hibátlanul működik. Persze karban is tartja."

Jó, csak a szag miatt valóban butaság volt újat venni. Amikor én 4-5 éve az első albérletembe beköltöztem, akkor is büdös volt a mosógép, pedig a tulaj még ki is emelte, hogy milyen rendes hölgy bérlők voltak előtte és hogy aggódik, hogy én tudok-e egyáltalán takítani, mert hát fiatal férfi vagyok, azok meg biztosan nem tudnak....

A szagos mosógépre az a megoldás, hogy beleöntesz egy ÜVEG hipót a ruhák helyére, aztán elindítasz egy hidegvizes mosást. Ha utána még mindig van szaga, akkor mehet egy forró vizes tisztítóprogram. Utána még érdemes egyszer egy ÜVEG ecettel is megküldeni (semmiképp sem egyszerre a hipóval!!!!). Ha még mindig maradna szag - amit kétlek - akkor max megismételni még egyszer a kört. Az egész költsége párszáz forint és nem lesz szag.

"Saját lakásomba egy életen át nem kellett annyi szerelőt hívni, mint kiadott lakásba kellett."

Mert megszerelted magadnak, vagy mert szimplán jobb minőségűek a lakásodban található dolgok. De őszintén, most amit itt leírtál nem tudom hány bérlőn keresztül, az kb 2-3 szerelő hívás volt, mint kiderült, abból még egy fölösleges is volt.

"Már bocs, de de 15 év alatt nem mennek tönkre a bútorok, max használati kopás lesz rajta."

Ahol most lakok, ránézésre kb. egyik bútoron sincs használati kopás, de kettő szekrény olyan, hogy kb. egy jól irányzott pofonnal összedönteném az egészet.

Mert biztos a gaz bérlő napi 5 órán át ugrál a konyhapulton meg mindig belerúg a mosógépbe, amikor arra jár... Vagy csak olcsó sz..rokkal van tele az albérlet, a saját lakásod meg nem.

(Azon meg külön felröhögtem, amikor a 25 éves mosógépet ecsetelted :D Konkrétan jól járnál vele, ha kivágnád és vennél egy modernet. Ezek a régi mosógépek kb. sosem romlanak el, cserébe kategóriákkal több vizet és áramot használnak.)

Az "albérlet" 2020 óta üres, nincs benne cucc. Nem kiadási céllal lett vásárolva és berendezve, én laktam ott. Nem volt minőségbeli különbség az oda vett cuccok és a mostani otthonomba vettek között. Soha nem veszem meg a legolcsóbb kategóriát, de a drágát sem, igyekszem középkategóriában maradni.

(A 25 éves mosógépet lecseréltük fél éve, a sokáig férjem ragaszkodott hozzá hogy ha hibátlanul működik ne dobjuk ki, de végül én győztem, mert akartam szárítógéppel kombinált mosógépet, ezért egyezett bele a cserébe. Nem tapasztalok víz- vagy áramfogyasztás csökkenést azóta, azért minden reklám nem igaz!)