Mi az "ideális" albérlet/fizetés arány?

#11 Akkor a bérleti piac (magán része) megszűnne.

Csak csökkenne a kereslet. Annyit nyilván nem tud az állam építeni, ami mindenkinek elég.

"Véleményem szerint a nettó minimálbér 1%-a/m2 lenne az ideális. Ekkor egy dolgozó (minimálbéres!) ki tudna venni egy garzont, 2 dolgozó egy 50m2 két szobás lakást.

Ez nagyban csökkentené a munkanélküliséget a mobilitás növelésével, a cégek is könnyebben találnának munkaerőt."

Ez nagyjából ennyi is volt 2021-22-ben, és 2018-ban is, egészen addig, amíg el nem FOGYTAK! a bérelhető lakások, és akkor kezdődött el értük az árverseny, így már 3000 Ft-tól van csak kb., elvétve van alatta.

"Véleményem szerint a nettó minimálbér 1%-a/m2 lenne az ideális. Ekkor egy dolgozó (minimálbéres!) ki tudna venni egy garzont, 2 dolgozó egy 50m2 két szobás lakást.

Ez nagyban csökkentené a munkanélküliséget a mobilitás növelésével, a cégek is könnyebben találnának munkaerőt."

Különben a 2000/nm alatti és körüli összeg az, amiért a tulajok zöme (70+ %) inkább nem adja ki, mert nem éri meg, jobban megéri üresen hagyni. Covid alatt mi sem adtuk ki, 80-90 000 Ft volt a piaci ára akkor.

Ez most Budapest.

Szerintem túlvállalod magadat.

Ha jól értem, akkor lényegében Budapest legdrágább részén szeretnél egy 200 + közösköltség + rezsis albérletet kivenni. Ez átlagban havi 240 körüli kiadást jelenthet így hasraütésre.

Ha nettó 550 lesz a fizetésed, akkor ebből 310 marad megélhetésre, ha 650 akkor 410. Én pl. egyáltalán nem élek nagy lábon, persze párszor eljártam az utóbbi hónapokban kávézni, színházba, sörözni és biztos lehetne egy csomó mindenen spórolni, de a saját adataim alapján havi 200-250 alatt elég keservesen lehet kijönni. Ha veszel új ruhát, műszaki cikket, el kell menned fogorvoshoz stb., akkor máris borul a havi költségvetés és centizni kell hó végén.

És akkor arról most ne is beszéljünk, hogy gondolom azért szeretnél szemmel látható összeget félretenni is a bevételeidből.

Hasonló helyzetben vagyok, nem olvastam el minden kommentet, de rögtön jönnek azzal nekem, hogy vegyél sajátot, csak azt felejti el az emberek jó része, hogy nem feltétlenül van mindenkinek önereje, aki (épp most) jobban keres. Ide tartozik az is, ha netán megváltoznak az életkörülményeim elköltözöm és kész, a hitelre nem mondhatom, hogy bocs megszünt a melóm, nem tudom fizetni...

A 200 ezer sajnos budapesten már egyáltalán nem a luxuslakások ára, pláne jobb környéken.

11-es két éve lakom a mostani lakásban, egyszer sem kellet szerelő (csak a klímatisztítás, de azt én fizetem nem a tulajdonos)

Kérdező érezd jól magad az új lakásban.

17-es válaszadónak írom, hogy vagy szerencséd van, vagy Te vagy az álombérlő. Nekem mint ex lakáskiadóként totál más tapasztalataim vannak.

2010 és 2020 volt kiadott lakásom kisebb nagyobb megszakításokkal.

A mérleg pozitív, de korántsem annyi a haszon, mint a bérlők gondolják. "Nemzetiségi" bérlőm nem volt, 3 kivétellel mind diplomások laktak a lakásban. Gyermekes család sem volt, vagy szingli lány, vagy fiú vagy fiatal pár bérelt tőlem.

első bérlő: leszakadt a konyhában az étkező pult (rátett egy nagy mikrosütőt) pedig csak arra volt tervezve hogy a garzon minikonyhájában étkezni tudjál a pultnál. Mit tehettem, fúró kölcsönzés, új 12 nagyobb dűbel, egy nap szabi és utazás Pestre és megcsináltam apummal közösen. Most kezdjek cirkuszolni egy 22 éves lánnyal, hogy...na nem tettem. Árat nem tudom, talán a pénznél a szabit jobban sajnáltam ami ráment.

második bérlő: spéci lámpa volt a szobában hosszú led izzó kellet bele. egy idő után, állandóan kiégett a led, már 2-3 naponta. Kénytelen voltam új lámpát venni és egy villanyszerelővel felszereltetni. Hopp 15 ezer ft. Ezt már nem vállaltam be, hogy én magam szerelem fel.

még második bérlő: valamit beleöntött/beleönthetett a konyhai mosogatóban (nem tudom milyen főzési szokásai voltak, hisz nem láttam), és vízvezeték szerelő kellett aki a dugulást csőgörénnyel szüntette meg. Ő nem ismerte el, hogy egyszer vagy többször valami darabos kaját beleöntött a mosogatóba. 10 ezer Ft hopp

második bérlő még mindig: költözik ki a lakásból éppen, és egy arckémes tégelyt a fürdőben a szerkényből leejt, ami a mosdókagylón landol. Egy negyed körömnyi részen megpattan a szaniter. Visszaadtam neki a kauciót hiánytalanul. Az eset után a kagyló elkezdett pókhálósan repedni, végül új kagylót kellett venni 3 hónap múlva. Újabb vízvezetékszerelőt kellett hívni, és hopp 21.500 forint. (új kagyló, szerelő munkadíja és ha más cserélünk akkor új szifon is kellett)

harmadik bérlő: a 3-4 éves beépített főzőlap zárlatos lett, levágta a biztosítékot. Első villanyszerelő még a lakásban kereste a hibát (azt hittem valami extra nagy fogyasztót bedugott a konnektorba amire egy normál lakás hálózata nincs tervezve) és valahol összeégett valami. 10. 000 Ft. hopp Hála istennek, csak a főzőlap volt a hibás. Új főzőlap váráslás 32.000 ft. Ha már új akkor legyen meg a az 5 éves garanciája így a márkaszervizes beüzemelés + 15.000 Ft

negyedi bérlő: akkor 11-12 éves hűtő ajtajáról levált a tömítés, már pont nem gyártottak hozzá alkatrészt így új hűtő vásárlás volt szükséges. 65.000 Ft. hopp

Konyhai csaptelep megadta magát 12 év után, így új csaptelep új szifon és persze szerelő 22.500 Ft.

Kád csaptelep csere 12 év után(itt én cseréltem nem szerelő mert éppen ott voltan) így csak a csaptelep került 10.000 Ft-ba.

Negyedik bérlő után már maradt egy végtelenül koszos lakás ( vajszínű padlószőnyeg és vajszínű szalagfüggöny volt), egyik bérlő sem adta tisztítóba a szalagfüggönyt, a padlószőnyeg meg szürke a cipőnyomoktól. Tisztíthatatlan volt. Csere mindkettő. Az új laminált parketta, az új karnis és új függönyök 300.000 Ft. Munkadíjat az ötödik bérlő lelakta, mert ő vállalta a parketta lerakását és a karnis felfúrását.

hatodik bérlő: eddigre a 13 éves mosógép már büdös volt belűről - nyilván senki nem használt vízlágyítót és a tisztító programot sosem indította el- így egy új mosógép vásárlás következett. Beszereléssel - mert kijelentette a bérlő, hogy ú nem tudja rákötni a víz és szennyvízre az új gépet- 92. 000 Ft hopp

Hetedik bérlő: betörte a fürdőszoba ajtót (laminált ajtó, és gipszel kijavította és vett rá azonos színű tapétát) amit csak kiköltözés után vettem észre.

nyolcadik bérlő: kovid elején munkanélküli lett, és ahelyett hogy felmondta volna az szerződést és visszaköltözik az anyukájához, bent akart maradni a lakásban, hogy majd fizet ha lesz munkája, én meg addig "beszállok" az eltartásába a lakásommal és az általa elhasznált rezsi kifizetéssel. Mert járvány van, és nem tehet róla hogy vendéglátósként megszűnt a munkája.

Némi beugratással "segítettem" és végül 1,5 hónap nemfizetés után kiköltözött magától.

Megfogadtam, én ingatlant lakás célra sosem adok ki többet. Megvan a lakás még mindig, most olyan havi 140-150 lehetne berendezve kiadni, de nem kell senki pénze. Inkább bezárom, amíg el nem dől, hogy mire kell a lakás ára. Ja és az összes bútort ki kellett dobni végűl, mert olyan leharcoltak lettek. 2005-ben átadott ingatlanról van szó, és akkor újonnan vett bútorokról, nem a 70-es évek retrójáról.

Kitört kanapé lába, kitört székláb, forró edényt rajunk a bútorlapos asztalra....