Miben egyezzek meg ezzel a bérlővel?

Az lenne a kérdésem, hogy 2 éve lakik nálam egy nő egy macsakával. A macskába beleegyeztem és +1 havi kauciót kértem ennek fejébe. A macsek megkaparta a kanapént, ezt ő magától jelezte (nem járok fel hozzá havonta én más városban lakom). Felajánlotta, hogy vesz egy másikat amit közösen kiválasztunk, és otthagyja, vagy majd, ha egyszer ki kell költöznie akkor vonjam le a kaucióból (neki így is jó a kanapné). Egyébként semmi gond nincs vele, pontosan fizető, rendes, dolgozó, harmincas elvált gyerktelen nő, más kár nem keletkezett, nincs büdös macskaszag, szomszédok sem panaszkodnak. Szerintetek melyikkel járnék jobban?