Mit lehet tenni hogyha az albérlő összepiszkította a falat és nem akarja kifizetni a festést?

Van írásos szerződés, amelyben le van írva, hogy a lakás állapotának ugyan olyannak kell lennie, mint bérbeadáskor. A másfél éves ottlakása alatt olyan állapotú lett a fal a nappaliban, hogy ahhoz, hogy újra kiadhassam valakinek ki kell festenem. Az albérlő azt mondja, hogy nem fizet mert ilyen volt és hogy nem készült videó a lakás állapotáról, amikor beköltözött, így nem bizonyítható semmi sem. Valóban ott tartunk, hogy fényképekkel meg videókkal szabad csak kiadni a lakást albérletbe? A kaucióból nem tudom levonni a költséget, mivel azt az utolsó 2 hónapján lelakta. Mit lehet ilyenkkor tenni?