Bérlőként mi a teendő, ha a tulajdonos nem teljesíti a szerződés rá eső részét?

Két probléma is van, az egyik a gáztűzhely, a másik pedig a mosógép. A tűzhely egy nagyon régi darab, a gázrózsáknál nincs hőbiztosíték sem, így ha bealszik a láng, akkor a gáz ömlik tovább. Plusz a sütője folyton bealszik. A mosógép pedig annyira csapágyas, hogy centrifugálás közben olyan hangja van, mint az orosz metrónak.

Mindkét hibát jeleztem a tulajnak, és a mosógépet nem akarja megjavíttatni, mert szerinte drága lenne a javítása (sic!); a tűzhelyre meg azt mondta 2 hónappal ezelőtt, hogy van neki egy másik helyette, csak ki kéne cserélni. Mikor pár napja újra jeleztem neki, hogy a tűzhely már nem vicces, akkor visszakérdezett, hogy tényleg annyira fontos-e ez nekem, mert a korábbi bérlők nem használták (sic!).

Egész pontosan a szerződés egyik pontja úgy fogalmaz, hogy idézem: Bérbeadó a bérleti jogviszony ideje alatt köteles biztosítani a bérlemény gépészeti berendezéseinek (csövek, elektromos, vízhálózat, gázkészülékek,) rendeltetésszerű használatára alkalmas és üzemképes állapotát. (Idézet vége)

Szóval fentiek alapján mivel lehetne rábírni, hogy szüntesse meg a hibákat? Nem akarok feszkót, de gázrobbanást sem.