Ha a kert felujitasok osszeget levonjuk a kauciobol, az utana nem jar vissza?

ennek semmi köze a kaucióhoz. Nyilván ha valami nem működik, azt kicseréled. Ha valami a bérlőnek nem tetszik, modernebbet szeretne, stb., akkor vagy megegyeztek, vagy nem, és keresel más bérlőt.

Hogy te esetleg a megkapott kauciót költöd ténylegesen a javításokra, ahhoz a bérlőnek semmi köze. Illetve lehet, hogy azt mondtad, hogy nincs pénzed a kéréseit teljesíteni, ő meg azt mondta, hogy hát odaadja a kauciót, csináltasd meg abból. Mindez nem jelenti azt, hogy ő lemondott volna a kaucióról a javítások fejében, csupán hozzájárult, hogy ideiglenesen hozzányúlj a kaucióhoz. Természetesen a kauciót vissza kell pótolnod, hogy majd vissza tudd adni (külföldön jellemzően kötelező azt elkülönített számlán tartani, így az elköltése eleve kizárt).