Magyarországon miért ilyen balkáni az albérlet piac?

Külföldön élek, csak rokonoktól, barátoktól hallom mi a szitu, de egyszerűen nem értem miért nem lehet ezeken változtatni:

-a legtöbb albérletbe nem lehet bejelentkezni

-a legtöbb főbérlő folyamatosan az albérlő nyakára jár

-a szerződésekben nincs rögzítve mikor és mennyit lehet emelni a lakbéren, így a bérlő teljesen ki van szolgáltatva

-nincsem rendesen szabályozva a felmondás egyik oldalról se: gyakorlatilag bármelyik fél bármikior felmondhat ok nélkül szinte azonnal

-a kauciót lelakható, így értelmét veszti

-a legtöbb lakást bútorozva adják ki, így minimális esély nincs arra, hogy a bérlő a saját ízlésére szabja

-nincs szabályozva, hogy a karbantartás melyik része a bérlő és melyik része a bérbeadó dolga

-a bérbeadónak kulcsa van a lakáshoz