Magyarországon miért ilyen balkáni az albérlet piac?
Külföldön élek, csak rokonoktól, barátoktól hallom mi a szitu, de egyszerűen nem értem miért nem lehet ezeken változtatni:
-a legtöbb albérletbe nem lehet bejelentkezni
-a legtöbb főbérlő folyamatosan az albérlő nyakára jár
-a szerződésekben nincs rögzítve mikor és mennyit lehet emelni a lakbéren, így a bérlő teljesen ki van szolgáltatva
-nincsem rendesen szabályozva a felmondás egyik oldalról se: gyakorlatilag bármelyik fél bármikior felmondhat ok nélkül szinte azonnal
-a kauciót lelakható, így értelmét veszti
-a legtöbb lakást bútorozva adják ki, így minimális esély nincs arra, hogy a bérlő a saját ízlésére szabja
-nincs szabályozva, hogy a karbantartás melyik része a bérlő és melyik része a bérbeadó dolga
-a bérbeadónak kulcsa van a lakáshoz
válasza:Csak referenciának, ahol élek:
-kötelező bejelentkezni
-a főbérlő csak ki- és beköltözéskor látja az ember
-a szerződésben benne van, hogy évente max mennyit lehet emelni
-a főbérlő csak akkor mondhat fel, ha igazolja, hogy saját használatra vagy közeli családtagnak kell a lakás és akkor is csak hosszú felmondási idővel. Illetve, ha szerződésszegés történt (pl nem fizetett a bérlő). A bérlőnek is 3 hónapos felmondási ideje van
-a kauciót csak kiköltözés után jár vissza, amikor az összes számla beérkezett, illetve az összes hiba ki lett javítva
-a lakások többsége nem bútorozott, így a bérlő úgy rendezi be, ahogy akarja és a lehetséges kár mértéke is sokkal kisebb
-pontosan szabályozva van, hogy mi az a munka a lakásban ami a bérlő feladata (festés stb.) és mi az, ami a főbérlőjé
-a bérbeadó nem tarthatja meg a kulcsot
-ha a bérlőknek érdekvédelmi szervezete illetve biztosítása az okozott károkra
válasza: válasza:Magyarországon eleve nincs kimondottan bérlakás, hanem örökség vagy összeköltözés révén ürülnek ki lakások, amiket az örökösök kiadnak albérletbe, ezért általában bútorozottak is.
Sajnos bérlői oldalról nagyon rossz a hozzáállás, rengeteg a panasz, hogy a bérlő tönkreteszi a bérleményt és még nem is fizet. Húgomnak például a saját kolléganője lakta le a lakást, fal összerugdalva, WC eltörve, közösköltséget sem fizették amit rá is terheltek a lakásra. Raádásul nálunk a bentlakót védi a törvény, tehát az albérlő továbbra is károkat és fizetési hátralékot halmozhat, míg valamilyen bírói végzéssel ki nem tudja rakni a tulaj.
Ezek után nemcsoda, hogy a tulajok aggóndak és szeretnék kézben tartani a tulajdonuk állapotát és nem akarnak a végén még ők fizetni a szolgáltatóknak az elmaradt tartozások miatt. Sok ilyen van, mert magyar mentalitás, hogy a máséra nem kell vigyázni. Tisztelet a kivételnek, de kevés a lelkiismeretes bérlő.
válasza: válasza:Van kb. 15 jogszabály, ami szabályozza.
"-a legtöbb albérletbe nem lehet bejelentkezni"
De, kötelező bejelentkezni jogszabály szerint.
"-a legtöbb főbérlő folyamatosan az albérlő nyakára jár"
Ez tilos a jogszabály szerint.
"-a szerződésekben nincs rögzítve mikor és mennyit lehet emelni a lakbéren, így a bérlő teljesen ki van szolgáltatva"
A törvények szabályozzák, csak senki nem ismeri őket.
"-nincsem rendesen szabályozva a felmondás egyik oldalról se: gyakorlatilag bármelyik fél bármikior felmondhat ok nélkül szinte azonnal"
A Ptk a mérvadó, ha a szerződésben nincs foglalva, és pontosan szabályozva van.
"-a kauciót lelakható, így értelmét veszti"
A kauciót tilos lelakni jogszabály szerint.
"-a legtöbb lakást bútorozva adják ki, így minimális esély nincs arra, hogy a bérlő a saját ízlésére szabja"
Mindenkinek magánügye, hogyan adja ki a saját lakását, és hogyan vesz ki magának lakást.
"-nincs szabályozva, hogy a karbantartás melyik része a bérlő és melyik része a bérbeadó dolga"
Pontosan rögzíti ezeket is jogszabály.
"-a bérbeadónak kulcsa van a lakáshoz"
És?
A bérlőnek joga van lecserélni a zárakat.
4:
A rezsi/közös költségre az nem megoldás, hogy továbbra is a tulaj fizeti és tovább terheli a bérlőre?
Itt egész évben általány rezsit fizetünk, év végén küldi a főbérlő a részletes elszámolást, ami alapján vagy ráfizetünk vagy visszakapunk.
Az összerugdosta a falat téma is egyszerű: bele kell írni a szerződésbe, hogy a lakást frissen festve kell visszaadni. A további károk (pl wc) meg megy a kaucióból.
5: általában cég vagy magánszemély.
válasza:8: Például ha itteni kérdéseket olvasol ebben a rovatban, látod is, hogy miért.
Pl. kaució lelakása bérlői részről szokott kikényszerítődni, mert nem tudnak lakbért fizetni.
A piac felét (bérlők fele) lakhatási válságban élő, elszegényedett, fizetőképtelen társadalmi réteg teszi ki, vagy csalók.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!