Hogy állapítsam meg az albérlet értékét, hogy ne legyen finnyogás?

Új bérbeadó vagyok, és szoktam nézni hirdetéseket. Minden poszt alatt ott a röhögő fej meg a panasz, hogy miért annyi az adott ingatlan. 110-ért is volt hirdetve pl. egy nagyon szép kétszobás, azt is kiröhögték, csak mert a 8-ikon van.

Az enyém 45 m2-es, másfélszobás, újonnan festett és bútozott lakás Kispesten, köpésre a 3-as metró. Szeretném párnak kiadni 130 lenne az ára. Közös költség 15, rezsi benne van.