Hogy zajlik egy albérlet kivétel?

keress rá a "kaució" szóra.

A többi mind egyedi megállapodás kérdése...

A tulaj annak adja bérbe akinek akarja, többnyire akiben megbízik.

A kauciót leteszed, ez kb 2-3 havi bérleti díj, ez a bérbeadónál marad, te pedig fizeted a bérleti díjjat mondjuk ha beköltözöl febr. 1. - én, akkor aznap kifizeted a februári bérleti díjjat, aztán minden hónap elején ugyanígy fizeted ahogy a szerződésben le van írva.

Közös költségre és rezsire is az vonatkozik, ahogy megállapodtok, és írásban foglaltatik.

Rákérdezni? Állatot vihetsz e? Mennyi a közös ktg? Átalány számlás e a víz, villany. Kábeltv csomag milyen? Változtatható e vagy hűségidős és esetleg fix. Van e hűtő, mosogép? Esetleg a közös képviselőnél rákérdezhetsz hogy van e tartozása a bérbeadónak?

"Nincs az, hogy nem akarnak kiadni egy lakást mikor megtudjak hogy egy 20pár éves fiatal költözne oda?"

Ilyen lehet természetesen, mert a saját tulajdonú lakását mindenki annak adja ki, akinek akarja. De ez az első telefonbeszélgetés alkalmával kiderül, mert a tulaj meg fogja kérdezni, hogy ki lenne a bérlő. Ha nem felelsz meg neki, akkor nem vele kötsz szerződést. :-)

A két havi bérleti díj a kaució, amit akkor kapsz vissza kiköltözéskor, ha olyan állapotban adod vissza a lakást, amilyenben megkaptad és rendeztétek minden tartozásodat. Ezen felül az első havi bérleti díjat kérik el, tehát mindig előre fizeted ki a következő hónapot.

- Ha azt írják pl, hogy 2 hónap a kaució, és a bérleti díj havi 80 ezer forint, akkor az azt jelenti, hogy első körben 3 x 80 000 forintot, azaz 240 000-et kell kifizetned. Ebből 160 ezer a kaució, 80 ezer pedig az első havi lakbér. Ha rendben hagyod ott a lakást, nem halmozol fel tartozást, nem teszel tönkre semmit stb, akkor a kaució visszajár.

- A közös költségben rendszerint nincs benne a rezsi. Ez általában a lépcsóház takarítását és világítását, szemétdíjat, lift üzemeltetési díját stb tartalmazza, bizonyos háztartásoknál a (korlátlan) melegvízhasználatot is. Ez benne van a szerződésben. A legjobb, ha rákérdezel. A rezsi általában a vizet, villanyt, gázt, fűtést tartalmazza (esetleg internetet, kábeltévét, ha nem magadnak kell intézni). Tapasztalatom szerint egyre ritkább, de azért előfordul, hogy valaki fix összegért adja ki a lakást, amiben minden benne van.

- Nehéz lenne mindent felsorolni, hogy mire érdemes odafigyelni, rákérdezni... Pl. bútorozott-e, gépesített, hány szobás, van-e bekötve internet, lehet-e állatot vinni, max hány főre adja ki, hosszabb időre tervezi kiadni, az előző lakóknál hogyan alakult a rezsi, van-e parkolási lehetőség, van-e pince vagy valami tároló, mikortól költözhető... Minden olyan, ami nem derül ki a hirdetésből, ill. a személyes megtekintéskor.

- A tulaj annak adja ki a lakást, akinek akarja. Van, aki inkább egyetemistáknak adja ki, és van, aki inkább dolgozóknak. Ha egyikbe sem tartozol, akkor valószínűleg kisebbek az esélyeid. Ha ketten mennétek a pároddal, akkor (ha csak nem egyetemisták vagytok) jó eséllyel meg fogja kérdezni, hogy mit, hol, mióta dolgoztok.