Ilyen esetben tehet valami a tulajdonos?

Adott egy lakás, egy személy kivette a lakás egyik szobàjàt, szerződést nem kötöttek(a tulaj azt mondta, hogy először költözzön be, és majd megírják a szerződést), a kauciót ennek ellenére letette. Mikor bejelentette a személy, hogy kiköltözik, mert nincs szerződés azt mondta a tulaj, hogy a kauciót megtartja. Ezért az albérlő csak szimplán lelépett és nem adta vissza a kulcsokat, hanem kidobta.

Tehet bármit a tulajdonos? Elvégre nem volt szerződés, nem tudja bizonyítani, hogy volt albérlője.