Ha a szél becsapja az ablakot, és az betörik, kinek a felelőssége azt javíttatni?

Egy régi téglaházban lakok albérletben. A lakásban régi fakeretes ablakok vannak. (Ami betört az ráadásul egy a szokásosnál vékonyabb(2mm-es) üveg) Nemrég egy viszonylag szélcsendesnek tűnő napon a függöny pont nem volt az ablak elé húzva, és az becsapódott és betört. (Talán azért is, mert vékony üveg volt benne.)

A kérdés az, hogy a bérbeadónak kell-e ezt fizetnie, vagy a bérlőnek?

A bérleti szerződésben ez áll:

"

5./ Bérbeadó saját költségén gondoskodik:

a.) a bérlemény központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról

b.) elemi csapás vagy a Bérlő által rendeltetésszerű és gondos használat mellett természetes elhasználódás következtében használhatatlanná vált berendezések javításáról vagy pótlásáról, itt értve az elektromos-, víz-, gáz-, és fűtési hálózat, bérleményen belüli szakaszát, valamint konvektorok, héraégő működőképességét.

c.) az ingatlan bíztosításáról

"

(Amúgy a lakás nincs biztosítva.)