A tulaj mikor teheti meg, hogy nem adja vissza a kauciót?

Az igaz, hogy a lakást úgy kell visszaadni, ahogy átvetted, kivéve a rendeltetés szerű használatból eredő "károkat". Tulajodonsként ezekből egyedül a penész eltávolítását várnám el, de azzal is inkább úgy lennék, hogy inkább én megcsinálom, mert különben nem biztos, hogy az jó lesz. Én nem szoktam kifestetni a lakóval. Szerintem ez aljasság. A fal kopása reneltetés szerű használatból eredő "pusztulás", (a kérdező leírása alapján annak tűnik) és mint ilyen, szerződésbe is foglalom, hogy ezt nem hajthatom be a bérlőn. Ennek egyébként minden szerződésben alapból benne kell lennie. Szerintem két lakó között tulajdonosként az én dolgom kifestetni, ha szükséges. Ennyit minimum illik befektetni abba, amiből hasznom van.

A vakolatleválás a tűzhely felett szintén a tulajdonos sara. A főzés rendeltetésszerű tevékenység. A tulaj dolga a gépesítés, hogy ezzel a lakás állagát megóvja.

Tudom, hogy általában nem korrektek a bérbeadók, de hátha más is úgy gondolkozik, mint én.

#6

Bérbeadóként én is így gondolkozom.

3 év után a festés, vagy a ledőlő mennyezet nem a ti dolgotok, ezt tulajdonosként mondom.

Ha félévig laktál benne és lehánytad vörösborral a falat, akkor igen, azt levonnám a kauciódból, de hosszú távú bérbeadás után mindig kifestetek, nálam ez az alap.

Minél hosszabb ideje bérli valaki a lakást, annál nagyobb fokú az amortizáció, aminek a költsége a tulajdonosra hárul. És ez igazságos is, hiszen a bérlő 3 évig fizette a bérleti díjat, amíg a tulajdonos valószínűleg semmit nem költött a lakásra, miközben ha évente cserélődtek volna a bérlők, akkor a tulajdonos jó eséllyel többet költ rá, ráadásul még valamennyi kieső idő is lett volna.

Aki szerint a lakást olyan állapotban kell átadni, amilyenben kivetted, az kifordítva gondolkozik. Ezzel leveszel minden felelősséget a tulajdonosról, és a bérlőre hárítod a lakásod amortizációját, ami jogellenes és igazságtalan is. Ha ezzel a logikával élünk, akkor szélsőséges esetben egy idő után kötelezhetnéd a bérlőt, hogy vegyen neked egy új lakást.