Ha mondjuk van egy egy éves szerződésem, de 3 hónap múlva elköltöznék, akkor csak a kauciót bukom?

Attól függ, hogy van-e a szerződésben a felmondásra külön kitétel. Ha van akkor annak megfelelően, ha nincs akkor jogszerűen nem mondhatod fel, hiszen fordított esetben te - a bérlő - is jogtalannak éreznéd, hogy ha a tulajdonos a szerződés lejárta előtt ki akarna tenni a lakásból.

Ezzel együtt szerintem a legtöbb tulaj belemegy abba, hogy a kaució ellenében felbonthasd a szerződést feltételezve, hogy a kaució 2-3 hónap volt, nem pedig csak egy.

A kaució az nem kötbér, csak valamiért Magyarországon annak használják (többnyire gondolom tudatlanságból). A kaució arra van, hogy biztosítékul szolgáljon a bérlő által nem rendezett követelésekre.

Így a kauciót nem tudod bukni korai felmondás miatt. Természetesen ki lehet kötni kötbért lejárat előtti felmondás esetére (ha egyáltalán ennek a lehetőségét megengedtétek a szerződésben), ami akár lehet a kaució összegével megegyező, de a lehető legkevésbé logikus dolog azt egy fix összegben meghatározni. Hiszen az mennyire méltányos, hogy az 1 éves szerződésemet 1 hónap vagy 10 hónap után felmondva is ugyanannyi kötbért kell fizetnem?

Arra is érdemes figyelni, hogy a kötbér nem lehet egyoldalú, mert az aránytalanság lenne, amit a bíróság érvényteleníthet. Ergo, ha a szerződés szerint a bérlő köteles kötbérfizetésre korábbi felmondás esetén, akkor az érvénytelen, és nem kell kötbért fizetni.