Ki lehet költözni az albérletből kijárási korlátozás idején? És be kell engednem érdeklődőket?

#11

Akkor mi a gondod?

Egyébként biztos nem így van leírva, hanem úgy, hogy "előzetes megbeszélés/egyeztetés nélkül" nem mehet/nek be az ingatlanba.

Ezt a következőképpen oldom meg. Bejelentem május 4én, május16án kiköltözök, utána azt hoz az üres, kitakarított lakásba ( igaz, hogy nekem kellett kitakarítani, amikor ide jöttünk, de kitakarítva adom át) akit akar, a májusi bérleti díjat kifizetem, mert 30 napos a felmondási időm. Én sem örülnék neki, ha bárkit hozna, mert

-kisgyerek van

-terhes vagyok

-minden bútor a mienk.

Szerintem megbeszélés kérdése. Vannak normálisabbak, meg kevésbé azok

Általában a szerződésekbe le van írva, hogy a tulaj ellenőrzés céljából előre egyeztetett időpontban beléphet a lakásba.

Ennek értelmében az albérlet mutogatását akkor kell megoldani, amikor az előző bérlő már átadta a lakást. Az épp ott lévő bérlőnek nem kötelessége idegeneket beengednie. A tulaj addig meg mutogasson fényképeket.

#15

Nem évente egyszer! Ezt honnan veszed?

Ha a tulajdonos akarja, akkor eleinte akár hetente, vagy havonta. Ha egy évben egyszer megy, akkor egy olyan bérlő mellett lehet már romhalmaz a lakása és a bérlő disznót nevel a fürdőben.

Nálam ötödik éve lakik ugyanaz a bérlő, már évek óta eszembe nem jut ellenőrizgetni, mert ismerem, de egy újra eleinte jobban figyelnék.

Egyébként sem vagy köteles senkit beengedni, nem csak járvány idején.

Sok bérbeadó abban a hitben él, hogy neki joga van átjáróházat csinálni, mert neki új bérlő kell vagy esetleg eladja az ingatlant, miközben élő bérleti szerződése van, amiért ugyanúgy szedi a pénzt. Ez nincs így, a bérlőnek nem kötelessége ezt engedni, és mivel gazdasági érdeke sem fűződik hozzá, nem látok okot sem rá, hogy engedni kéne.

Aki munkaszerződéshez hasonlítja a helyzetet, meg tolja itt a süketelést arról, hogy a bérbeadó mennyi pénzt veszít ezzel, az nagyon el van tévedve. Nehogy már még a bérlő érezze magát kellemetlenül, mert a saját birtokába nem enged be minden jöttmentet.

Majd ha kapsz valami kedvezményt a bérleti díjból, vagy más ellentételezést, akkor érdemes elgondolkozni rajta, kiket engedsz be. De járvány idején én nem gondolkoznék ezen, meg igazából az erőszakoskodó bérbeadót is elküldeném a sunyiba, ha azt találná ki.

Az utolsó szó mindig azé, aki birtokban van. Ha nem engeded be, akkor nem lesz beengedve.

Ugyanakkor, a tulajdonos mutogathatja a lakást a lakó szükségtelen háborítása nélkül. Hogy mi a szükségtelen háborítás, az mérlegelés kérdése, és adott esetben az arra hivatott bíró fogja mérlegelni. Naponta odavinni lakásturistákat mindenképpen szükségtelen. Ha azonban a mutogatástól teljesen elzárkózol, lehet, hogy megalapozol egy kártérítési igényt. Ugyanakkor járvány idején még az is lehet, hogy minden látogatás szükségtelen háborításnak minősül.

# 19

"Ugyanakkor, a tulajdonos mutogathatja a lakást a lakó szükségtelen háborítása nélkül."

Ez hova van leírva? Az ingatlan állapotát ellenőrizheti, ő maga, előre egyeztetett időpontban, szükségtelen háborítás nélkül. Érdeklődőket beengedni az már nem ez. Kártérítési igényt milyen alapon, ki ellen támasztana a bérbeadó? Ő adta ki a lakást, így csak ő tehet róla, hogy nincs bejárása oda.