A soha viszont nem látásra AirBnB?

6: Olvass utána, mennyi airbnb-s magánszállás van. Töredéke az ingatlanállománynak.

Budapesten most 10 000 körül, 1,5-2 éve fele annyi sem volt.

És van 2 millió lakás...

A turizmus zömét a hostelek, szállodák, kempingek szolgálják ki, az airbnb apartman csak árnyalja a kínálatot.

Nem nyom annyit a latban, mint gondolod.

Ez a dolog inkább csak a tulajdonosokat érinti, semmint a vásárlókat, bérlőket.

"Még mielőtt megjelent az AirBnB, azelőtt egy 3 szobás lakást a belváros mellett 70 ezerért béreltünk."

Mondok még valamit a beárazásról.

Most is van minden belvárosi airbnb lakás mellett 100 méteres körzeten belül 2-5000 szállodai férőhely.

A szállodákhoz vannak beárazva, minden üzemeltető figyeli a szomszédos szállodák napi árfolyamait.

Sőt, szoftver árazza be, ami figyeli a szállodák napi árfolyamait és a többi lakásét... Még eseménynaptár is van a programba téve, tízszeres ár van, mikor Forma 1 van, Sziget van, szilveszter van, stb... szomorú keddek olcsók...

Aztán ott vannak a munkásszállók... most egy szoba - mellékhelyiségek nélkül, közös emeleti WC-vel 115 000 / hó alsó hangon a KÜLVÁROSBAN.

Sose lesz a belváros mellett egy komplett prémiumlakás olcsóbb, mint a külvárosi munkásszálló másokkal közös szobája.

Az airbnb a turizmust szolgálja ki. A turizmus MOST jelentősen visszaesett. De a válság után újra fog indulni. Nem csak a "legénybúcsús" turisták látogatják Budapestet. Akik szeretnek utazni, már alig bírnak a seggükön ülni. Pedig most jó volna, ha legalább ezt a nyarat kibírnák, de inkább ezt az évet... Az airbnb nemcsak a külföldi, hanem belföldi turistákat szolgálta ki. Én is szeretek belföldön utazva magánszállásokon megszállni. Színvonalas szolgáltatásokat nyújtanak, a hotelekhez képest olcsón.

Budapesten nem nyom annyit a latba az airbnb az ingatlan-piacon, mint amennyire te szeretnéd, kérdező. Az airbnb csak az EGYIK oka az albérleti árak drágulásának. Sokkal többet számít, mennyiből lehet egy lakást karbantartani, felújítani. Ha albérletbe ad ki az ember lakást, 10 évente egy teljes felújítási költséggel érdemes számolni. Vki itt 100.000 ft/évet írt. Sztem alulbecsülte. Ha hűtőt, mosógépet kell cserélni, az már közel ennyi. És akkor még egy festésről nem is beszéltünk. Havi 20ezer ft-ot érdemes félretenni a kiadott lakás karbantartására.

A válságnak van hatása az ingatlan-piacra, de az a nagyarányú, minimum 50%-os áresés nem következett be, amit sokan vártak. Jó lenne, ha lejjebb mennének az ingatlan-árak. Én is szívesen fektetnék be lakásba, de 20-25milliókat vagy még többet adni egy garzonért, hát az elég magas.

Idén már kampó a turizmusnak, ahogy azt a Dagadt is megmondta, viszont jövőre többé-kevésbé minden visszatér a régi kerékvágásba. Jönnek majd a turisták újra és lesz sok AirBnB-s lakás.

Amúgy Pesten csak részben mentek fel az albérletárak az AirBnB miatt. Sokkal de sokkal többet nyomott a latba az, hogy ezrével költöztek Budapestre a fiatalok vidékről. Nőttek a bérek. Nőttek a lakásárak, ami miatt az emberek nem tudtak lakást venni maguknak, ezért muszájból, de inkább csak béreltek lakást.

Tehát a CSOK hatás az albérletárak emelkedésében is közrejátszott, sokkal jobban, mint a külföldi airbnb-sek.